“听说指定银行会给中介返点，那会不会影响到我们的贷款政策呀？”……

　　近期，致电本报反映“二手房贷款时中介指定银行”的读者特别多。究竟是为什么，能否影响购房者的贷款利益？

　　《钱袋子》记者上周进行了走访。

　　返点是银行与中介间的潜规则

　　很长时间以来，银行和房产中介之间达成了默契，银行会定期专门给中介一笔二手房贷款的“返点”。不过，跟前几年相比，如今福州不少银行都停止了该活动，仅有部分银行仍在做。

　　二手房经纪人小王告诉记者，有听说过二手房贷款指定银行给公司返点的事。“具体怎么返还我也知道，但绝对不是返还到我们这些经纪人身上，应该是返还到总公司吧。”

　　房产经纪人小谢则表示，他是个二手房老经纪人了，干了好多年，返点的事情早就有耳闻，而且也不是最近才有的事，几年前就有了。对于返点的多少和流向，小谢跟小王的说法一样。“不要说我们这些经纪人，就算是分店的店长，也不可能是返点的直接受益者。”

　　不过，刚从业仅半年的骊特房产中介的小阮，则对“返点”一无所知。

　　“二手房贷款指定银行给中介公司返点，这已经是行业多年的潜规则了。”福州银行业人士表示。

　　某股份制银行房贷部一工作人员告诉记者，在福州楼市还不很火、二手房买卖也不火的那些年，几乎所有的商业银行都会给房产中介实行“二手房贷款业务返点”，而且那时候返点的点数也会比现在高。不过，这些年，楼市火爆，二手房买卖也跟着不断升温，从某种角度说，银行已经不缺二手房贷款业务了。所以，给“返点”的银行已经越来越少了，只有部分银行还在做。

　　“银行给的返点当然是直接给中介公司了，不可能给到经纪人个人或一个分店的经理什么的。”

　　该工作人员解释，通常中介公司会跟某个银行有长期合作关系，比如公司账户开户、办理贷款等，而银行给的返点通常都是中介介绍了多少二手房的贷款业务，在年底或其他某个约定的时间，银行一次性给中介公司返点，但点数都不会很高，纯粹就是一种奖励形式而已。有的银行则是在合作的中介公司办理公司贷款业务时，给一定的利率优惠。