解读

　　项目涨价之后，卖得比之前少了是可以理解的，可是为什么越是卖不动就越涨价呢？有评论认为这一现象是开发商以提价销售方式来捂盘。这类开发商一般实力较强，楼盘项目通常位于城市的黄金地段，楼盘品质也较高，且开发商方面对楼盘未来的升值潜力很有信心。这种捂盘方式具体表现为两种形式，一是开盘时即以高价“吓”走普通购房者，二是先低价推出品质相对较差的少数房源吸引购房者，接着将其他房源渐次提价，最后将那些品质相对较好的房源定个“天价”，让购房者望而却步。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段“效果很好”。

　　转售为租，连哄带骗

　　除了上述列举的情况，开发商还有不少捂盘“招数”，如将一些项目的后续房源转售为租，待租客退房后，重新“翻新”再高价出售；有的甚至带租约出售，瞄准长线投资客。

　　此外，还有许多楼盘采用“谎称进入尾盘期”的方式来捂盘。如果购房者要买小房型，售楼人员会告知只剩几套大房型；如果要买大房型，则告知只有几套小房型可供选择。实际上，这些项目通常还有大量房源未售出。

　　解读

　　“转售为租”这种变相捂盘方式，不但可以延长销售周期，还可以用租金来偿还银行利息以及物业的相关费用，从而减轻开发商的资金压力。业内人士分析，这种捂盘项目一般都是品质较好、租金水平较高的楼盘，以豪宅、别墅居多，这类开发商一般会推出一部分房源来探路，如果销售势头良好便乘胜追击；如果销路不好，就把后续房源转售为租。 

　　而那些用“谎称进入尾盘期”的方式来捂盘的开发商，则会选择低调开盘，基本不在媒体上打广告。

　　业界声音：开发商小心“玩火”上身

　　对于开发商来说，顶风捂盘无异于“走钢丝”。

　　业内人士认为，时下房地产市场初显疲态，且走向未明，极有可能面临新一轮调整，此时一味捂盘待涨，无异于“玩火”，“开发商应该清醒地认识到这一点，别跟市场过不去”。

　　厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪表示，即将开征的物业税涉及不动产保有环节，其开征将加大持房成本，对开发商或投资客的囤房行为有一定的抑制作用。

　　易居克而瑞福州机构高级分析师施奇辉认为，开发商恶意捂盘，将带来一系列负面的多米诺骨效应。开发商囤积房源，对楼市带来极大冲击，且这种做法足以导致房价在短期内出现大幅波动。另外，开发商通过多次开盘，人为制造热销景象，诱导购房者恐慌性购房，加剧购房者盲目抢购的心理，不利于房地产市场的健康发展，而伴随着房价的疯涨，楼市泡沫也会越吹越大。

　　“目前的房地产市场仍处在复苏阶段，开发商捂盘惜售，将大多数购房者拒之门外，极大扰乱了房地产市场的秩序。”施奇辉说，政府有必要加强对有捂盘倾向开发商的检查监督，还市场一个公平竞争、信息透明的良好环境。而对购房者来说，要识破开发商的伎俩也不难，只要购房前作足功课，及时查询网上备案系统，就可以看清开发商捂盘的真面目。