期房“熬”成现房卖

　　案例

　　8月1日，厦门的天隆名府楼盘全面封顶，正式进入准现房销售阶段。据该项目的销售经理陈先生介绍，此次封顶的是3号楼，而1、2号楼已于6月份先期封顶。另外，海晟·维多利亚二期也堂而皇之地打出“84－190平准现房盛情公开”的广告。

　　不知何时起，“现买即入住”、“准现房销售”、“现房抢购中”等广告，频频现身厦门楼市。据业界人士估计，目前厦门在售的楼盘中，以现房或准现房形式出售的大约有数十个。比如，嘉盛豪园、禹洲·世贸国际、幸福里、皇·湖畔华庭等都是现房销售，而云顶至尊、水晶森林、禹洲·香槟城则是准现房销售。

　　解读

　　现房或准现房销售，又称“不领证、缓开盘”。在去年楼市转冷之际，许多楼盘提出这个口号，多半是由于楼市不景气，期房“熬”成现房或准现房。

　　如今，市场转暖，现房或准现房销售仍然大行其道，不少开发商利用准现房销售方式，坐等价格上涨。值得一提的是，此举不仅没有违反 “10日开盘令”，还在客观上有效延缓了开发商的推盘速度，不是捂盘，效果却不输捂盘，因此深得一些有资金实力的开发商的青睐。

　　快速提价，“吓”走买家
　　
　　案例

　　位于福州金山的中庚城项目，在2008年之前均价一直在7000元/平方米上下浮动；2009年春季住交会期间，该项目的均价依然保持在7000元/平方米左右。但进入8月以后，情况突变。8月初，该楼盘均价攀至7800元/平方米；到了8月下旬，均价更是飞蹿至8200元/平方米。

　　销售数据显示，中庚城今年上半年涨价幅度并不明显，推出的房源尤其是中小户型多半在开盘后不久销售一空。进入下半年，中庚城明显加快了提价速度，随之而来的，是销售幅度明显下降。记者今年4月9日前往中庚城售楼部时了解到，当时尚未开盘的16号楼小户型已被“预订一空”；与此形成鲜明对比的是，目前该楼盘在售的“上峰”早在5月末就已经开盘，但截至目前，“上峰”的5、6、9、10号楼仍在销售。