解读

　　这种捂盘手段比较常见，属于“懒得找借口”型。通常，这些开发商在取得预售许可证后，先内部认筹订购，积累客户，待时机成熟再开盘，造成抢购局面，为下一步哄抬价格埋下伏笔。

　　分期开盘，多次营销

　　案例

　　5月28日，福州的仁文大儒世家朗园开盘，据称“开盘当天80－90平方米房源抢购一空,房源一度告急”。5月29－30日，开发商“应广大意向购房者的要求，两度加推房源并几乎售罄”。6月23日，大儒世家朗园再度“开盘”，并继续上演“半日即售罄”的神话。6月24日，朗园又“应市急推最后一栋小三房”。

　　记者从福州房地产信息网上了解到，大儒世家朗园所在的C地块，迄今已分五批次取得了预售许可证，最后一批取得预售证的是6号楼和8号楼，获证时间为去年的12月22日。

　　福州市房地产交易中心的数据显示，今年上半年，福州大多数房地产企业采用分批次取得预售许可证的方法进行开盘销售，多数楼盘的开盘次数在3次左右，部分楼盘开盘次数甚至超过了6次。

　　解读

　　可以说，这种“分批拿证，分期开盘”的捂盘手段，既能造成热销局面，又能达到多次营销的效果，还可以逐步哄抬价格。以福州楼市为例，随着开盘次数的增加，与年初相比，福州多数项目的单价涨幅超过1000元，个别楼盘的均价涨幅达到数千元。此外，分次分批拿证，开发商可以将一个项目中品质较差的房源先行变现，待房价上涨后再拿出自己的精品房源卖个好价钱。此类手法通常用于短期捂盘。