案件回放

　　2005年，福州的雷女士购买了位于台江区的一套房子。

　　2008年6月，雷女士花费近50万元对房子进行装修后，就入住新房。而7月13日，当她出差3日后回家，却发现整套房的地板都浸泡在污秽物之中。家具、墙纸等也受到污水的侵蚀，总计损失6万多元。

　　事后，物业及时派人清理了堵塞的下水管道。

　　雷女士认为，由于房产公司的设计缺陷，以及物业公司的管理不善，才导致其蒙受损失。今年2月，她将两家公司一起告上台江法院。

　　模拟辩论

　　观点一：房产公司没有责任，被淹是物业公司与业主所致。

　　雷女士的房屋，通过工程质量以及消防验收，具备交房条件，并不存在房产公司设计缺陷。

　　此外，雷女士的房屋损害，是由于其楼上的垃圾堵塞了下水管道，物业公司管理不善等原因所致，与房产公司无关。

　　观点二：物业公司已尽责，被淹是房产公司与业主所致。

　　雷女士与物业公司签订的《物业管理服务协议》中的约定，物业公司都有做到，且在雷女士家被淹后，也及时疏通管道。物业没有违约，雷女士的损失与其无关。

　　此外，雷女士的损失属于多因一果的法律事实，首先是房产公司存在设计缺陷，导致管道堵塞，其次堵塞物为业主所遗。

　　观点三：物业与房产公司均应承担责任。

　　雷女士的损失是由于物业公司没有及时清理管道，同时房产公司设计房子时存在设计缺陷导致的。虽然房子通过了各项验收，但是下水管道属于隐蔽工程，只有在使用中才能发现是否存在问题。