4“小业主”权益如何保障? 
    
　　记者：在指导规则中，对业主的计票方式及业主身份的明确，是全新的规定吗?这样明确，有何益处?林常青： 
    
　　在福州的部分社区，可能存在这样的状况，有一神秘客户包销了部分房源，或者开发企业预留部分房源成为准业主，当然，亦有可能一个业主买一套投资一套。一个社区，有多处房产，是不是他的话语权就更大些呢?投票数更多呢?或者说，产权证上，人越多，投票数亦越多呢?指导规则对这些人说不，答案是都只算一个名额。这样的规定，是突破，保护了单套业主(或称为“小业主”)的权利，尽可能地保证了业委会选举的公平以及公正性。 
    
　　张先生： 
    
　　看了这部指导规则，我的心安了。作为业主，我一直未去办产权证，有些业主因此而对我的业委会身份颇有微词，如今，我可以名正言顺了。因为，指导规则明确指出，房屋已出售但尚未领取房屋所有权证的，房屋销(预)售合同中记载的购房人可以视为业主。 
    
　　5想怎么干就怎么干? 
    
　　记者：指导规则里，业主大会如何召开、业委会的权利义务、资格认定等都有详尽的规定，特别值得一提的是，指导规则同时还规定，业委会越权造成损失的，应承担责任。如何看待这一规定?

　　林常青： 这个规定更像是制约条款，是首次，也是突破。其实不单单是责任的认定，指导规则里，还对业委会的资格认定、不作为、违法、以权谋私等都有详尽的规定。这样的规定，有奖有罚，体现了章程的严肃性及权威性。 
    
　　张先生： 
    
　　作为业委会的一员，我非常赞赏这样的指导规则，各方面考虑都较为完善。我呼吁，福州的全体业主们都来共同关注。千万莫再错过了，毕竟，作为社区的一员，这部意见稿与我们息息相关———权利需要主张，不用如同弃权。