新规：业委会委员若出现因疾病等原因丧失工作能力、无正当理由连续三次缺席业主委员会会议、不履行业主法定义务等情况，其委员资格自动终止或中止。

　　业委会的职责是，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表全体业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用和专项维修资金；协调业主之间、业主或物业使用人与物业管理企业之间的矛盾纠纷。 
    
　　解读：林常青说，这主要是为了提高业委会成员的工作效能，防止其玩忽职守、“身在其位不谋其事”的情况发生。可以看出，业委会的角色就像负责小区事务的总经理，而决策权在类似小区董事会的业主大会手中。 
    
　　严防业委会以权谋私 
    
　　新规：业委会委员不得收受物业企业或有利害关系业主提供的利益或报酬，不得向为本物业管理区域提供服务的物业企业承揽、介绍相关业务或推荐他人就业，不得收受可能妨碍公正履行职务的其他利益。

　　解读：林常青说，福州市房管局在制定多项规范、考评物业公司的文件后，已意识到规范业委会行为的重要性。他也发现一些小区的业委会成员为免掉本应交的物业费，不惜作出有损业主利益有利物业公司的事。明确业委会委员不得“受贿”的条款，是《指导规则》规范业委会的首要内容，是从根本上维护业主利益。 
    
　　业委会违法决定房管部门可撤销 
    
　　新规：业主大会、业委会应依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应会同街道办事处(乡镇人民政府)责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。