小区入住多年却没有业委会;业委会换届“卡壳”,业委会成员私自解聘选聘物业,不公开小区维修金开支账目……这些小区业委会问题,和业主利益息息相关。日前,福州市房管局发布《福州市业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》(下称《指导规则》),对业委会的权限、义务作出规定,还明确由街道办事处监管业委会的工作。
记者就此采访了专家对该规则进行解读。《指导规则》征求公众意见后,将递交福州市政府研究通过。据透露,该规则的主要内容可能不会有很大改变。
业委会委员对业委会的职责和法规比较陌生,在缺乏足够引导的情况下,阻碍了业委会作用的发挥。
可适当考虑给予业委会委员一定补贴。
业委会委员有了准入门槛
新规:首次明确规定,业主如果连续3个月以上恶意拖欠物业费或者拒不缴交物业专项维修资金,或存在违法违规装修、搭建、改变物业使用功能及违法违规占用公共设施、设备、场地等行为,或业主本人、配偶及其近亲属在本区域内物业服务企业工作的,或存在其他违反有关法律、法规、规章规定的行为,经有关部门书面认定的,不得成为业主委员会委员候选人。
解读:福州市物业协会副会长林常青说,这一条款,是对加入业委会资格的准入限制。
福州市物业协会副会长陈立武说,目前,很多业委会委员对业委会的职责和法规等比较陌生,在缺乏足够引导的情况下,实际上阻碍了业委会作用的发挥。可考虑上海的做法,业委会委员持证上岗,让竞选的委员参加一些培训,熟悉行业法规。
此外,目前,小区业主大多忙于上班,对小区公共事务不大关心。陈立武说,业委会委员目前全部是公益,这不利于业委会作用的发挥,可以适当考虑给予一定补贴。
业委会“不作为”资格终止