小区入住多年却没有业委会；业委会换届“卡壳”，业委会成员私自解聘选聘物业，不公开小区维修金开支账目……这些小区业委会问题，和业主利益息息相关。日前，福州市房管局发布《福州市业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》(下称《指导规则》)，对业委会的权限、义务作出规定，还明确由街道办事处监管业委会的工作。 

　　记者就此采访了专家对该规则进行解读。《指导规则》征求公众意见后，将递交福州市政府研究通过。据透露，该规则的主要内容可能不会有很大改变。 
    
　　业委会委员对业委会的职责和法规比较陌生，在缺乏足够引导的情况下，阻碍了业委会作用的发挥。

 　　可适当考虑给予业委会委员一定补贴。 
     
     　　业委会委员有了准入门槛 
    
　　新规：首次明确规定，业主如果连续3个月以上恶意拖欠物业费或者拒不缴交物业专项维修资金，或存在违法违规装修、搭建、改变物业使用功能及违法违规占用公共设施、设备、场地等行为，或业主本人、配偶及其近亲属在本区域内物业服务企业工作的，或存在其他违反有关法律、法规、规章规定的行为，经有关部门书面认定的，不得成为业主委员会委员候选人。 
    
　　解读：福州市物业协会副会长林常青说，这一条款，是对加入业委会资格的准入限制。 

　　福州市物业协会副会长陈立武说，目前，很多业委会委员对业委会的职责和法规等比较陌生，在缺乏足够引导的情况下，实际上阻碍了业委会作用的发挥。可考虑上海的做法，业委会委员持证上岗，让竞选的委员参加一些培训，熟悉行业法规。 

　　 此外，目前，小区业主大多忙于上班，对小区公共事务不大关心。陈立武说，业委会委员目前全部是公益，这不利于业委会作用的发挥，可以适当考虑给予一定补贴。 

　　业委会“不作为”资格终止