“委托方希望房产拍出合理的价格，买受人希望能以低价竞得标的物，拍卖行最终以公开拍卖标的物的最终成交价格来收取佣金。”青房置换总经理秦彦说，这是房产拍卖会上的一条利益链条。

　　“不是所有的房产都能以低价成交，也不是所有的房产都能拍出高价。”徐湘洲说，拍卖会上充满了偶然性，标的物的成交价格在拍卖槌落下之前，谁也没法预知。据悉，目前拍卖会佣金的收取比例为标的物最终成交价格的3%到5%，可根据拍卖之前的协商决定由委托方或买受方支付。

　　落槌前的利益之争

　　既然拍卖行渠道的房产交易存在一个利益链，那么，会不会出现拍卖过程被人为控制的可能？对此，青岛市拍卖中心副总经理徐湘洲表示，违规拍卖行为是《拍卖法》严厉禁止的。

　　“和房产中介一对一的交易相比，拍卖行中的房产拍卖更加公开，因而，更容易形成一个合理的标的物成交价。”徐湘洲说，同时，标的物的起拍价一般由具有资质的评估公司来估定。

　　但是，一位在拍卖行内从业多年的工作人员介绍，由具有资质的评估公司来估定的起拍价并非不可控制。而且，出于各方的利益考虑，对于资产管理公司等委托拍卖的房产，不少拍卖行会做一些“手脚”。

　　“通过小范围的公告可以控制竞拍者的数量，避免在竞拍中产生高价；拍卖时也可以控制拍卖会的举牌现场，拍卖公司会通过控制举牌人来达到控制成交价格的目的。”该工作人员说。投资人以低价竞得标的物后，往往不只交付拍卖行“佣金”，作为报酬 ，还会给拍卖行“特别回报”，甚至远远高于佣金数量。通过这种方式，买受人少花钱，拍卖行也可以获得更高收益。