“二手房市场逐渐走向规范，目前实行的网上签约制度将存在产权纠纷的房产拒之房产中介门外，二手房价格的上涨趋势也使卖方开始尝试把房产交付给拍卖行，以寻求更合理的成交价格。”秦彦说，此外，当前房产价格变幻不定，不少委托方出于急于套现的目的，也选择把房产交给拍卖行寻找买家。

　　采访中，记者还了解到，截至目前，青岛市具有注册资质的拍卖行有60余家，均同时具有房产拍卖资质。另据了解，拍卖企业一般规定5至7天内收齐全款，然后办理过户手续。

　　通过拍卖会寻找买主的二手房中，由银行和资产管理公司提供的抵债房源和不良资产，都在手续不齐全房产的行列。

　　■幕后

　　淘房团专抄底“瑕疵房”

　　一般来说，房产拍卖会上的成交价格都比市场价要低，在持续多年的房产投资热潮的带动下，拍卖行吸引了一帮固定的客户群体低价位“淘房”。“再小的房产拍卖会也会吸引很多人来参与竞拍，只要标的物上面附着较大的利润空间，总会吸引来众多的买家。”青岛拍卖中心的徐湘洲说。另据记者了解，如今，在岛城拍卖市场上活跃着一些淘房群体，他们被称为拍卖行的固定客户群。

　　“瑕疵”房产更抢手

　　“市场上专门有一个淘房群体，他们专门留意各大渠道公布的房产拍卖信息，而且专门竞拍法院或资产管理公司委托的不良房产。”青房置换总经理秦彦说。

　　青岛市拍卖中心副总经理徐湘洲也表示，活跃在拍卖会现场的都是“熟面孔”。“不良房产因为存在产权等方面的纠纷，起拍价及最终的成交价都要远远低于市场价格，因而成为这部分淘房群的竞逐对象。”徐湘洲说。

　　据介绍，这些淘房群体在拍卖市场早已活跃多年，被称为拍卖行的固定客户群。“拍卖行和房产中介不一样，房产中介提供的是一对一的交易环境，而拍卖行对标的物进行拍卖时参与人却是多对多。”徐湘洲说。

　　青房置换、22世纪不动产等房产中介都设有单独运行的拍卖公司，专门负责对房产进行拍卖，这里面包括自然委托人委托的普通住宅。“值得注意的是，手续齐全的普通住宅并不受欢迎，手续不完备的‘瑕疵房’最为抢手。”青房置换总经理秦彦说。据介绍，青房置换拍卖行曾专门组织过手续齐全的二手房的拍卖会，但并没有收到预想的效果。

　　拍卖背后暗藏利益链

　　“房产通过拍卖行进行交易可以形成一个特定的利益链条。”一位不愿意透露姓名的拍卖行工作人员说，这条利益链条上“拴着”上游的委托方(资产管理公司、银行、个人等)，下游的各类买家，以及处于中间环节的拍卖行。无疑，拍卖行起着维持整个链条正常运转的作用。