同样，由山东新世纪拍卖行公告的位于瞿塘峡路38号的一套标的物，建筑面积约174.78 平方米，起拍价为134.21万元，约合单价7678元/平方米。但据22世纪不动产一位房产经纪师介绍，目前该区域同样户型的二手房交易价格每平方米在1万元以上。

　　“较低的起拍价当然是为了能吸引更多潜在的买家参与竞拍。”徐湘洲说，在房产拍卖会上，起价较低、地段较好的标的物容易引来更多买家，在竞拍过程中因为竞争的激烈当然更容易拍出合理的价格，否则会因缺少买家而遭遇无人举牌的流拍尴尬。

　　因为起拍价低，青岛诚成拍卖行有限公司一位姓沈的负责人介绍，该公司在8月5日做的拍卖公告见报后，位于东海西路和芙蓉路的3个标的物每天都要吸引百余人预约看房或电话咨询。“现在我已经接了无数个电话了。”这位沈姓负责人说。

　　■提醒

　　便宜背后有高风险

　　据徐湘洲介绍，目前进入岛城拍卖市场的房源主要包括以下几种：一是因拖欠购房按揭款被抵债、开发商拖欠工程款等导致房屋涉案被银行委托、抵押拍卖的房源；二是个人委托拍卖的部分小产权房或者急于出手快速变现的楼盘或二手房；三是典当后房主无法按期还款形成的绝当房产。

　　“进入拍卖市场的房源不管属于哪类，可以分为手续齐全和不齐全两种，但以手续不齐全的房源居多。”徐湘洲说。

　　清泰律师事务所的朱维栋律师曾接手一个案例：今年3月份，黄岛一位姓梁的市民以不到15万元的价格从拍卖行拍得位于黄岛长兴岛街的一套90余平方米的住宅，可钱款交清后办理交房时才发现该房是抵债房，不仅另有“业主”，而且房子还被租给了他人居住。因纠纷问题梁先生至今也未拿到房产证。

　　“尽管房源存在暂时的产权纠纷，但并不意味着这些房源毫无价值，恰恰相反，竞买人拍得标的物后，只要解决了纠纷，这些房产一样身价不菲。”徐湘洲说，这正是拍卖行不必担心房产拍卖会冷场的主要原因。

　　青岛市拍卖中心每年都会组织几十次大大小小的房产拍卖会，徐湘洲早已熟知这一条在外人看来透露着些许神秘气息的“产业链”。“存在产权纠纷的标的物我们称为‘标的瑕疵’，但多数由法院委托拍卖的标的物在成交后法院会出面解决纠纷，如果有法院积极协调，这些纠纷往往可以顺利解决。”徐湘洲说，“多数情况下，利润大小与风险是成正比的。”

　　■释疑

　　二手房为何跑进拍卖会

　　不仅在青岛，“拍卖行与房产中介争抢二手房市场”的新闻在国内其他城市 ，也屡见不鲜。那么，为什么会有一些二手房愿意“走上”拍卖会呢？

　　“说它是非主流的房产交易模式，是因为通过拍卖会成交的房产毕竟占总成交量很小的比例。”青房置换总经理秦彦说，但从2008年以来，委托拍卖行来寻找买家的房产呈增长趋势，岛城的房产拍卖市场渐渐走入了活跃期。