供应苦于“无米之炊”

　　虽然7月份开发商采取了许多措施以延续楼市的“良辰美景”，但无奈受去年楼市低迷影响，使得今年不少楼盘在工程量与供应量、产品结构与产品类型上均存在与市场脱钩的现象，到了7月下旬，楼市无奈出现颓势。

　　“福州楼市出现阶段性的供小于求的现象。”秦禾地产人士在接受记者采访时说，受去年楼市低迷及对市场认识不清楚的影响，上半年虽有部分开发商开发新的房产，但规模小、速度慢，房储量本来就不够，加之今年楼市突然走旺，成交相当活跃，尤以刚性需求和100至120平方米改善需求为主，这令很多房地产商销掉了不少性价比相对较高的房子，使得目前市场上出现产品供不应求，尤其是中档产品供应不上的局面。

夺“八”行动已经开始

　　虽然每年7、8月都是福州楼市的淡季，但今年开发商们不敢坐等淡季走后，9月旺季来临。未来市场的不确定性及对市场溢价最佳时机的期待令开发商们已经开始了夺“八”行动。

　　与往年相比，今年8月楼市在购买力方面应该是“橙色”的。一位开发商告诉记者，“对开发商来说，8月是楼盘营销的关键点，也是楼市上半年和下半年的过渡期，关系到下半年的销售业绩。从目前情况看，购房者热情不减，只要有合适的房源，总价相对合理就不愁卖。在这种情况下，开发商绝不能放弃这样的好时机。”记者在采访中了解到，一些楼盘下半年的销售策略已悄然出台，销售目标正日渐调整。世欧地产人士告诉记者，世欧将会赶在8月底前，推出最新产品，数量约为70套；泰禾·红树林也将在8月底之前推出部分新品……“虽然夏季营销早有先例，但今年的情况较为例外。”吴经理告诉记者，一般来说，每年的这个时候开发商也都会推出一些新项目，不过今年的情况较之往年又有不同，新项目入市的原因，一是为了赶黄金周的“集”，而更重要的是缓解当前楼市“缺货”甚至“断货”的窘况。

　　“这只是缓解市场供应的小幅冲量，福州楼市真正的上货期应当是传统旺季‘金九银十’”。业内人士预测说，即便供货旺季来临，入市的新项目不会少，但这可能仅仅只够填补上半年的市场楼房空缺，还不能达到供过于求的程度。