市场情况

“淡季”成交量先扬后抑

　　“今年7月，可能是福州地产史上最热的一个淡季了。”公园道1号销售部吴经理告诉记者，每年的7月都是福州楼市最淡的时候，仔细研究每年的成交数据就会发现，到这个时候成交走势会到谷底。今年虽然天气炎热，但福州楼市购买力热情似火。根据福州市房地产交易部门相关统计数据显示，7月福州市区内一手房签约达到了惊人的5352套，环比上涨1.6%。

　　“准确地说，7月的销售呈现先扬后抑的情况。”吴经理告诉记者，7月中上旬，福州楼市仍延续上半年红火态势，各大售楼部来电来人量有增无减。许多楼盘甚至再现“抢房”的情况。据记者了解，7月16日，世欧彼岸城A1#开盘，当日销售率过九成，现场因抢房者众多，一度出现失控局面；7月18日，群升国际御园4#开盘，4小时销售213套；东方名城仅7月11日就销售了28套……但热销情况到7月下旬开始悄悄发生了变化。这种逆转情况亦有数字为证：根据福州市房地产交易登记中心统计，7月福州楼市从第二周签约量井喷至1757套之后，随后三周的签约量逐渐下滑。“从7月20日后，我们明显感到来电与来人量的减少。”有些销售人员告诉记者，从7月下旬开始，遇到了近半年少见的日销售为零的情况。

原因分析

积极抢“七”促动销售

　　从1月至6月，福州楼市持续半年保持暖势，成交量与交易价格一路走高，但到了7月后，由于种种关于政策面调整的传言增加，加上传统淡季的来临，不少开发商为了巩固阶段性的胜利，开始了“抢七”行动。

　　7月份开发商各使其招。据记者了解，有些开发商抢在7月中上旬少量加推新房源，如世欧、金辉、群升等，其中有一些是性价比较高的房源；还有一些楼盘抢在7月中上旬推出促销活动，如江南水都兰邑、东方名城、优派凯城、三迪香颂枫丹、融汇御山水等，以加快出货速度，还有些开发商则组织多样活动笼络人气，如融侨、融汇等，“这些方式对7月销售量的提升确实产生了很大的促动作用。”一位业内人士如此评价说。