楼市上升期购房有讲究 量力而为不必一步到位

　　六七月份历来是楼市的销售淡季，今年却反季节升温。在楼市上升期，交易火爆，房价多变，不少购房者都遭遇过“房价”一夜暴涨带来的遗憾，由于各种原因，不少人因此错过了最佳购买时机。业内人士支招，房价上涨时期，购房其实要讲究策略，这样才可能购买到称心房——

　　在楼市上升期，交易火爆，房价多变，不少购房者因此遭遇着“房价”一夜暴涨的“噩梦”。世华地产御景东方分行营业经理胡海波就遇到不少客户因为要与家人商量、犹豫不定，而错过了最佳购买时机。“房价上涨时期，购房其实要讲究策略，这样购买到称心的房子的可能性才大。”胡海波说。

　　据介绍，楼市上升期，其特点就是房价变化快，一手房提价大、二手房调价快；同时包括卖家、中介等在内的参与者心中浮躁不安，因此交易过程充满了变数。已经在一线工作5年的资深中介胡海波，经历了2007年、2008年的楼市动荡，他认为最主要是购房者要依据自己的购买实力去看房，而且多走市场货比三家，看到低于市场价位的房源就迅速出手。“为免夜长梦多，办理手续不能拖沓，必须紧凑有序。”他建议。

　　为了能够细致解析楼市上升期的购房策略，记者特意搜罗了各种案例进行说明。

　　多付定金防“跳价”

　　活用政策享受优惠多向中介、销售寻房源

　　【案例1】文小姐最近想买套三房的房子，却接连碰到不顺心的事。“主要是房东跳价，每次都是已经谈好价格，准备付定金了，房东却突然打电话说不卖了，要买的话就要加钱。”她看中的两套房，其中一套从170万元“瞬间”跳到了190万元。

　　【案例支招】中原地产的经纪人袁东南先生建议文小姐把定金额从17万元提高到34万元。他表示，近日深圳市中级人民法院出台了《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见(初稿)》，规定二手房业主今后若再因房价涨而反价违约，不仅要双倍返还买家定金，还需赔付涨出的差价。

　　他举例说，如果房子总价170万，如果买家下定金34万元，房东反价190万元，那么房东要返还定金和赔偿共88万元，但另外一个买家最多只能加价20万元，房东依然亏损34万元。那么房东就会慎重考虑反价的代价了。