“热市场”与“冷调整”

　　无论是交易量，还是房价、地价，福州房地产市场的这股“旺火”俨然是烧起来了。

　　福州某知名房地产专家分析说，福州楼市这一轮的红火，完全是靠众多利好消息支撑的。首先是“海西”战略由省策升级为国策，福州的发展潜力被空前得看好，并吸引各路商家前来投资；其次，福州加大市政配套的投入，如“地铁”的建设，福州东部新城的建设等等，都将为福州楼市的发展提供了新的预期，特别是地铁概念为福州不少楼盘所用，成为涨价的筹码；第三，市场投资客的重出，不仅为交易量做了“贡献”，还带动了房价上涨。他们甚至让一些高端住宅产品走出销售低谷，实现了销售量。

　　然而，就在福州楼市表现出一派热火朝天的热闹景象时，一股“冷流”也在慢慢的袭来。当市区房价再次跨上一万多元、郊区房价升至8000元时，市场的购买力量已经开始减弱，交易量逐渐开始下滑。福州一家房地产开发商紧张地告诉记者，这半个月来，楼盘的销售量与之前的几个月相比，至少下降了一半左右。他说，“这都是之前房价提得太快惹得祸”。

　　福无双至，祸不单行。就在开发商为销售量下滑而忧虑时，银监会密集发出二套房贷“紧箍咒”，近期，随着全国几大城市开始收紧二套房贷，福州各银行也开始逐步收紧二套房贷。这一政策的效果可谓立竿见影，上周，福州五行政区总签约套数大幅回落到了1200套，比前一周减少551套，减少三分之一；签约面积也同样遭遇“腰斩”，比前一周减少60673平方米，降幅为29.09%,接近三成。

　　有相关专家表示，下半年，应该警惕政策的调整和市场的调整，这些对未来楼市都是极大的考验。