“冷土地”与“热钱”

　　楼市的传导力量是不可忽视的。稳定的交易量、持续高企的房价，各种信息从房地产市场传向了土地市场。

　　今年上半年，市场热销为开发商回笼了大量的资金，还有银行的“输血”。有消息称，今年上半年中国有近2万亿的资金流入房地产。宽松的货币政策、充裕的流动性，让昔日“手中无米”的开发商变得更加富裕。这让他们在后来的拿地过程中，表现得特别疯狂。

　　5月6日，群升国际以总价5.64亿元拿下白马南路原玻璃厂地块，成为今年第一幅高价地；7月6日，融信地产以11.06亿元竞得了原锅炉厂地块，楼面地价达到了8805元/平方米，人们惊呼福州又将进入“地王时代”。此时，“地王”周边房价每平方米仅在7000~8500元之间，“面粉高于面包”的现象再次重现。

　　充足的资金使开发商可以大胆拿地，但是，这不是推高福州地价的唯一因素。

　　一位福州的知名地产商告诉记者，企业抢地的背后，隐藏着“无米下炊”的尴尬。据了解，自2007年9月份以来，受政策和市场的双重调整，福州的土地市场始终一蹶不振，土地频繁的流拍，地价一降再降，开发商也不敢贸然拿地，因此，这两年来，大部分福州开发商的土地储备不足，甚至，还有不少企业面临退市的危险。

　　土地越流拍，政府越不敢推地，福州土地市场一度陷入了“恶性循环”。据了解，今年以来，福州市真正推向市场的土地数量不足500亩，这与往年两三千亩的推地量，相差甚远。僧多粥少，令“手中有粮”的开发商开始疯狂得角逐土地市场。

　　当然，“海西”战略由省策升级为国策，也增加了开发商拿地的信心。特别是外来地产大鳄的频繁入闽，也让本土开发商有了危机感，这也加剧了福州土地市场的疯狂。