上半年，福州市区商品房销售量达到了3.12万套，面积342.3万平方米，销售额创下了历史新高，销售面积则超过2008年全年，也超过2007年同期，仅次于2006年同期。

　　在业界所预计的“最差的上半年”，楼市独创春暖花开的景象。从年初的“价减量增”的销售潮，到如今“量价齐升”的火爆局面，特别是高企在8000元/平方米的均价，让人不禁感慨楼市的“冷”与“热”转换太快。

“冷预期”与“热销”

　　上半年福州楼市交易量的放大程度令人乍舌，年初春节前周均交易量小幅回升至550套左右的时候，房地产业界人士便将其称为“销售潮”，并做出谨慎判断：最强烈刚性需求已被消化掉，后市预期并不乐观。

　　但是，市场却与他们的谨慎开了个玩笑。从3月开始，销售量直线上升，从2月的3004套攀升到4000套以上，到6月份达到惊人的5352套。

　　困扰了福州开发商一年的观望魔咒俨然破除。这时，就有人在思考热销的原因，他们给出的第一个答案是“积压一年的刚性需求在开发商降价的刺激下果断出手”。

　　的确，90平方米以下的户型产品的脱销，成为这一答案的有力佐证。福州某开发商指出，各大楼盘卖掉的房源六成以上是中小户型。这类产品一度还出现“断货”，开发商日以继夜赶工生产。

　　随着市场上中小户型房源数量的减少，第二波被冲刺交易量的重任，就落到了大户型房源。在刚性需求带动下，改善型需求与投资需求也开始纷纷入场。据福州一家大型二手房中介介绍，从4月份开始，中大户型的销售月均有10%左右的增长。市场房价也开始从低价往高价游走，市区的万元、郊区7000多元每平方米单价，使福州楼市再次进入“高房价”。

　　此时，平息一年多的“追涨”情绪又开始弥漫，市场来个“乾坤大挪移”，刚刚形成的买方市场又重新转向了卖方市场，排队买房现象再次出现。