3.场外评论 下半年进入“胶着”期 
    
　　“后半场楼市起伏不会太大。”业内人士林先生分析说，由于现在大多数开发商“不差钱”，所以买卖双方下半年会进入“胶着”期。

　　从7月楼市成交情况看，上行态势并没有因为政策的收紧而改变。根据福州市房地产交易登记中心的统计，二套房贷收紧措施出台后，福州楼市两周来的成交量依然保持在1200套/周以上的高位，与6月基本持平。

　　虽然成交量未有下滑，但不少开发商已经意识到这并不意味着大潮之下没有暗流。大户型销售明显放缓，促销优惠再现……细微的变化已经让业内人士感受到楼市7月开局的变化，不少开发商已在着手调整销售和开发思路。与此同时，在二套房贷收紧后，不少购房者也意识到可能楼市调整的风向有所转变，上半年出现的投资客开始退出，而一些改善型消费者因目前价位过高，换房受阻。

　　据了解，由于上半年房价上涨速度过快，现在的房价已追赶甚至超过了2007年的历史最高位，这无疑会阻碍或减缓成交率。

　　不过，有一点可以肯定，今年下半年楼市不会再出现去年下半年房价下滑的情况。林先生说，虽然今年有多家开发商拿了地，有些甚至拿的是高价地，但我们应该看到，其中相当一部分是上市企业，对于这些企业来说，赚钱的想法并不迫切。而未拿地的一些开发商由于前期资金基本回笼，后期即便销售速度放缓，资金的压力也不会太大。