2.战术调整 
    
　　销售节奏加快 
    
　　楼市如股市，每个开发商都希望能在最高点抛出，但上半年一直在等的开发商们，现在却明显加快了销售节奏。

　　“就在前几个月，高层对销售团队的要求还是‘不紧不慢’，慢慢消化为主。但从7月开始，任务量一下子加大，强调销售速度了。”一楼盘的销售人士告诉记者，从今年3月开始，推出三次房源，每推一次价格上涨至少5个点，推出的房源量却在递减。有时候有购房者要求购买尚未推出的房源，公司上层的意见却是“不急”。但现在，高层的态度明显变化，要求他们加快销售节奏。

　　在金山的某楼盘原计划7月中下旬推出新房源，却赶在7月10日左右推出。楼盘销售人员告诉记者，公司高层基于对后市的判断不明，重新调整今年的销售和开发思路，对在建工程加快建设速度，对拿到许可证的房源赶快上市。 
    
　　主打中小房源 
    
　　“上半年行情很好，一些大户型产品市场消化很快，我们原计划10月份再加推部分大户型，但从目前形势看，我们还是采取保守战术先打中小户型房源。”仓山某楼盘销售人员告诉记者，需求决定市场。现在，二套房贷收紧是个信号，改善型和投资需求可能会暂时停脚。

　　“二套房贷收紧对市场不会产生真正大的冲击，但它却是一个讯号，说明未来会有更严格的调控措施出台。”业内人士林先生告诉记者，前一阶段大户型畅销，但很多入市的资金来源于银行，许多人采取消费贷的资金购房，他们对政策敏感性非常强，一旦有风吹草动，肯定会提前退场。相比而言，现在100至120平方米户型，设计多紧凑，可达三房至三房半，非常适合居家自住。而且它们的购买资金多由家人共担，是楼市消化最稳定的产品。