记者视线

“谨慎乐观”不会过时

　　几乎与楼市的“小阳春”同步，全国媒体也一致提出了“谨慎乐观”的口号。什么叫谨慎乐观？就是总体上看市场是乐观的，但是要进行房产买卖，还要理性思考，谨慎取舍，因为市场上总有不确定因素的存在。

　　这个观点已经提出了近半年，国家的经济环境已经发生了很多变化。年初人们对经济的快速复苏充满信心，而从目前的进出口形势、工业发电量等可以看出，宏观经济形势的真正改善还需时日。居民储蓄的迅猛上升，也从侧面反映了人们对经济形势的担忧。此外，日益高企的销售价格已经开始慢慢动摇购房者的置业信心，市场有重新陷入观望期的可能性。

　　另一方面，在看起来很繁荣的市场行情下，购房者又将“买涨不买跌”的心态发挥得淋漓尽致。海西规划的利好之下，榕城房产投资价值趋升。通货膨胀预期令投资者开始把资金投向股市和楼市，也进一步导致了楼市的持续繁荣。但相比于年初，楼市的主要客群已经从刚性需求慢慢转向投资需求，市场的不确定性因此更显突出。在种种利好的面前，盲目追涨其实风险重重。重拾“谨慎乐观”，此时仍未过时。

相关数据

一线中介：市场回暖 高端比例增加

　　从福州主流中介企业提供的数据上来看，从今年2月份起，榕二手房市场交易量进入一个强劲的增长区间。80万元以上高端房产的销售比例，基本上处于15%-40%的区间。“比例很高，但还没有过火。”数据显示，中低端房产仍是市场主流，但随着高端房产的比例增加，市场虽然维持旺盛的交易势头，但消费原因已经悄悄发生改变。