分析篇

业内人士：淡季旺销 市场喜忧参半

　　高温多雨的6月是福州楼市的传统淡季，然而就在6月，榕城二手房的交易量却再次飘红。“淡季旺销”的情形使业界喜忧参半。一方面，交易量上升固然带来更高的佣金回报；但另一方面，楼市的持续亢奋，也令不少人对市场的持续性和健康程度表示担忧。

　　“今年的市场不能以传统的方式来分析。”国广一叶·点房置业董事长叶斌表示，今年的市场可以说是由政策为主导，因此传统的“淡季、旺季”说法今年并不适用。陈德树也表示：今年二季度每个月几乎都有新的利好消息出台，首轮拍地的成功、海西政策的提出、地铁修建消息的炒作、第二轮拍地的成功，都刺激了房地产市场的进一步升温。对二手房来说，随着“满两年免交易税”等利好政策将在11月到期，不排除一部分客群为了享受政策优惠而提前买房。“在这样的情况下，天气已经无法挡住客户看房的热情。”

　　然而，导致楼市火热的并不只是利好消息。6月以来，有关通货膨胀的担忧就开始弥漫。麦田房产副总经理黄少华分析说，良好的市场形势是拉动投资需求释放的主要原因，此外，由于近期股市回涨，许多人都将股票脱手套现，在目前通货膨胀预期强烈的情况下，大多数人都选择了投资不动产。他进而分析：如果持续释放的购房需求已经不是对2008年观望的“补涨”，而是对未来需求的透支的话，要是在政策期过后，交易量突然下滑，对中介而言明年将是极大考验。

　　福州招宝网副总经理连代云告诉记者，蓬勃的市场令招宝网最终决定进入二手房行业，但同时，公司也会注意防范市场过热带来的不稳定因素。

　　交易量上升固然带来一时的收益，但对于做长久生意的品牌中介来说却未知祸福。首先，刚需的持续井喷，一定程度上透支了未来的消费力，将来楼市有可能再次出现平淡期；其次，楼市的狂热也吸引了很多小中介“浑水摸鱼”，年初以来，一些单店经营的小中介、“夫妻中介”屡见不鲜，给市场带来一些不稳定的因素。