2009年上半年，福州房地产市场快速升温回暖。压抑了一年的刚性需求在种种利好之下，呈现井喷式爆发。作为房地产市场“晴雨表”的二手房市场，呈现出明显量价齐升态势，6月份的二手房市场，也持续了近几个月来月均2500套左右的热度。但是，有关专家在记者采访时还是提醒购房者，对后市应谨慎乐观，不宜跟风追涨！

市场篇

发改委：量价齐升 福州涨幅平稳

　　据国家发改委6月份对全国70个大中城市房价的调查数据：6月份福州二手住房销售价格同比上涨1%，基本上持平全国平均水平，涨幅较为平稳。

　　“6月份的交易量比5月份上升了30%，令人有点意外。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，由于高温和大雨，以往的6月常常是淡季的开始，而今年的6月则是量价齐升。从数据来看，年初各中介的成交量都以中小户型为主力，而进入4月以后，各中介总价80万元以上房产(多为大户型)的成交比例都不断上升，对应的改善性和投资性客户比例也大大增加。

　　“继一季度的‘刚需’井喷之后，改善性和投资性捧起了‘接力棒’。”骊特房产总经理陈德树告诉记者，6月份骊特的交易数据中，80万元以上房产占了近40%。“投资比例随着刚需释放而逐渐入市，这本来是市场回暖的正常现象，但投资比例如果增加过快，就容易带来一些不稳定因素。”陈德树说，特别是临时加价、跳单等现象，在2006、2007年“炒房”过热时也曾出现过类似情况。

　　21世纪不动产福州区域策划助理肖少锋则表示，尽管房东临时加价的情况已经屡见不鲜，但比例总体来说并不高。“加价比例超过10%，房子就很难卖出去。通常我们也会劝加价的房东谨慎考虑，尽量把价格降到理性范围内。”肖少锋称，但不排除局部区域的加价超出预期。