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福州二套房贷全面收紧 改善型住房难享优惠
海西房产网
发布时间：2009.07.14
来源：海峡都市报
作者：
李进 杨永敏
税收优惠政策或继续沿用
二套房房贷收紧，这被视为金融杠杆对楼市的调整。那么，这是否意味新一轮调控的开始？
对此，省内房产专家刘福泉认为，从今年上半年的楼市运行情况看，房价涨得快，交易活跃，炒房团再次出现，国内楼市的老问题依然存在，而这几轮的调控政策表明，国家调控依然沿用“老办法”：金融政策。
刘福泉认为，在国家没有新的更有效的调整政策，比如物业税出台前，金融政策将继续扮演“平衡杆”的角色，但是，金融政策受到了资金供求关系、与开发商的同盟关系等影响，调控上有着天然不足。
国家楼市税收政策优惠截止日期为今年11月1日，我省楼市税收政策优惠在今年年底截止，明年会不会沿用这些优惠政策呢？一些业内人士认为，政策走向还需看整个宏观经济面是否真的恢复，房市的发展是否平稳。如果整个经济面恢复还不够踏实，楼市没有得到平稳恢复，不排除有关部门采用妥协的方式，继续沿用优惠政策。
[编后]
改善型客户利益 谁来保证？
为促进楼市发展，去年底国家曾出台规定，改善型普通自住房可享首套房贷款优惠。而恰恰是这类普通工薪族，对政策的敏感性、对购房成本的敏感度要高于投资型人群或高收入阶层。
有资料显示，今年二季度楼市迅速升温，以小换大的改善型需求被激发，目前二手房交易中，相当部分是改善型需求。这些客户的换购是应该支持的，至少不应该成为部分银行的“调控”对象。目前这种一刀切的粗放型调控，把改善型客户与投资客户当作一类，有失公平。
去年底、今年初，各商业银行明确规定改善型自住房可享受首套房优惠，并制定改善型自住房的标准。市民建议，管理部门应制止目前商业银行一刀切的做法，违者将予以处罚。
业内人士指出，前一段，各地银行对二套房贷的松绑，助长了楼市的泡沫，可称得上集体违规，而这次一些银行在二套房贷上“一刀切”的全面收紧策略，是一种矫枉过正的做法。这种忽左忽右的做法，都不利于楼市的健康发展。