银行据两份文件认定“二套房”
银行认定二套房的标准，主要涉及两份文件。
2007年9月，央行、银监会联合发出通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2008年10月，央行规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”，但对于“改善型普通自住房”没有统一标准。
受刺激楼市等宏观政策影响，2008年底以来，“二套房”房贷政策逐渐松绑，今年3月来，各大银行打政策擦边球，纷纷自行给“二套房”松绑，有些银行甚至认定购买别墅也可享受首套房待遇，最终监管部门于6月底不得不重申房贷从严政策。
[后市影响]
楼市交易量或下滑
对于此次各大银行收紧二套房贷，福州双安房产总经理郑爱新表示，今年上半年福州房价涨得很凶。据他们内部测算的数据，福州市的楼市价格涨幅在30%左右。再不刹刹车，不利于楼市的稳定。
各大银行逐渐收紧了二套房贷，这对房市有怎样的影响呢？郑爱新认为，收紧二套房贷，可以给涨得太快的楼市一个缓冲。在未来一段时间内，交易量可能略有下滑，至少“炒房”成本高了，投资客会更慎重，市场也会做出相应的调整，而至于房价是否会下滑，还要看市场对政策的消化反应。
部分投资客或退场
业内人士认为，前一段房贷政策宽松，炒房者的炒房成本大为降低，很多投资者把钱投进楼市，炒高了房价，“追涨”的消费者被迫购房，楼市异常火爆，各地“地王”频现。
分析人士认为，有关部门收紧了“二套房”房贷，增加了炒房成本，有望把部分投资客挤出市场，也把一些金融信贷的风险挤出市场，这给了市场挤挤泡沫的作用。