[关注理由] “二套房贷标准究竟怎么认定？银行政策老在变，我们头都晕了。”昨日（13日），准备换房的王女士向本报968111提出疑问。记者了解到，从昨日起，福州各银行全面收紧二套房贷，严格执行2007年的房贷政策，凡是第二次向银行申请贷款买房的，都属二套房，首付、贷款利率均要相应提高。这与此前的房贷松动政策形成180度大转变。
半年多来，楼市政策也“先松后紧”，在这次全面收紧中，受影响最大的是那些想购买改善型普通自住房的工薪族，按去年底国家促进楼市发展的有关规定，这类商品房享受首套房优惠。而此次他们也被“一刀切”了，供房的压力陡增。有关专家认为，对这类商品房应区别对待。
二套房贷优惠都停？银行不正面回应
“原来不是规定，购买改善型的普通自住房都能享受首套房待遇吗？”王女士说，她家的房子是上世纪90年代的房子，又旧又小，这次准备买新房，应属于改善型自住房。
据了解，2008年10月22日，央行发布房贷政策规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。
对于王女士的情况，在榕多家银行的个贷人员都明确表示“不能享受首套房优惠”。他们介绍，对第二套房，目前的规定是首付不低于四成，利率不仅不能打折，还要上浮10％。
而记者在采访中了解到，从昨日开始，在榕银行已开始全面收缩二套房房贷。一家国有银行个贷人员说，本周起，二套房房贷优惠全停了。
是否所有的二套房都不能享受优惠？对此，记者采访了在榕多家银行，但都没有正面答复。而记者暗访各银行网点时，多家银行的个贷人员都告诉记者，他们以人民银行的征信系统为基础，家庭成员中只要有人买房的，不论产权归属，其他人买房都算二套房；只要是之前曾向银行贷款买房，不论是否已还清，二次买房都算二套房；只要是二次买房，不论是否属于改善型普通自住房，都算二套房，房贷不再优惠。
中介加班签约 上周交易量猛增
在麦田、双安等房地产中介公司，工作人员昨告诉记者，近段时间，他们都在加班赶工，尽量把手头的单赶在上周日之前处理完。受此影响，上周交易量猛增。
据了解，上周福州全市住宅共签约了1757套，环比上涨了23.30%。骊特房产的小何告诉记者，银行收紧二套房贷的消息出来后，他们就忙坏了，上周都在忙着通知客户，尽早决定是否签约；而已经签约的，则要求客户尽早去办理房贷相关手续。
何为二套房交易中心 与银行不同
昨天，福州李女士说，她丈夫名下有套房子，现在她自己要买房，房产登记中心说她这算是首套房，但银行非说这属于二套房。采访中，记者了解到，在榕银行多数认为凡是第二套房都不能享受房贷优惠，但福州市房产交易登记中心的做法却不相同。
昨天下午，刚上班5分钟，福州市房产交易登记中心综合大楼档案馆门前就排起了长队。这些人都是来开首套房证明的。
骊特房产后期经理陈先生告诉记者，银行认定的二套房主要是根据银行征信系统里的记录认定，以家庭为单位，用于办理房贷。而持有档案馆开具的“首套房”证明，客户在缴纳税收时，可享受一些优惠。
据介绍，目前，产权登记中心的“首套房”证明只要符合以下条件即可：申请人名下没有单独或与他人共同购买的商品房，只有一处2008年11月1日以后购买的商品房或二手房。而如果已购买的房子属于经济适用房、房改房、集资房、拆迁安置房；通过赠与、继承方式获得的房产；自建房；其他非通过市场购买的房产，再次购房的房产也被认定为首套房。