高地价为催生楼市泡沫埋下了伏笔,同时也会抑制未来的市场需求,这与政府部门希望房地产市场健康发展、房价稳定的调控初衷有所背离。

　　房地产调控再度走到了十字路口。

　　中国住宅房地产研究会副会长顾云昌指出,去年金融危机爆发后,政策从抑制转向刺激住房消费,从而带来了小阳春的繁荣,拉动了内需,保持了宏观经济的增长；而宽松信贷政策的刺激,必然影响到资产价格,促使其上涨,决策层也因此陷入两难。“现在是个非常敏感、非常关键的时期。”

　　“政府的责任就是谋福利而不是牟利。政府应对这种泡沫因素适度调控。”高毅存认为。

　　对此,北京大学房地产研究所所长陈国强表示赞同。他说,政府在当前泡沫明显出现的情况,应该采取理性的策略,比如适当控制推地的节奏,不应如此高节奏的推地,应该适当给土地市场降温,“有张有弛”才能有利于房地产市场的健康发展。

　　华业地产副总经理陈云峰甚至感慨,“地价上涨,其实开发商也很无奈”。

　　潘石屹则指出,政府需要马上推出更多土地。2009年1—5月北京市成交房子金额是2008年的1.4倍,这个数字超过了最火爆的2007年1—5月份的成交量。“如果政府不能及时推出土地来出让,就会发生断顿现象。”

　　再度调控的端倪,来自信贷控制方面。近日有消息传出,包括杭州、上海、成都、北京等在内的多个城市,又收紧了二套房信贷政策,重新回到“购买第二套房都需要支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍”的规定上来。

　　除此之外,此前静默许久的物业税又重新被提及,甚至传闻“今年内将研究开征。”