“地王”对房价的传导,甚至或可引发的地产泡沫,再度让房地产宏观调控走到了十字路口。

　　“北京广渠路15号地的价格高达40.6亿,占到了拉动内需资金4万亿的千分之一,这给刚有复苏迹象的房地产开了一个不好的头,这样容易把地价和房价的泡沫吹起来。”7月8日,在搜狐焦点网举办的“北京潮白河别墅区域论坛”上,北京城市规划协会秘书长高毅存指出,“不能让泡沫这样下去,政府应有适度的调控。”

　　据了解,特别是在一线城市,房价又有冲高迹象,北京有的楼盘甚至还出现了半年内高达171%的房价涨幅。“泡沫”再起

　　这一轮对“泡沫”的讨论源于“地王”频发。

　　以北京为例,40.6亿元的广渠路15号地,30.25亿元的大兴新地王,19.6亿的奥运村乡地块,17.4亿元的九棵树地块,短短的半个月内,北京土地市场经历了令人瞠目结舌的“地王接龙”。

　　有了这些“地王”的支撑,北京市的土地收益也是盘满钵满。

　　有数据显示,仅6月份,北京市的土地出让金高达134亿元,加上前五个月约85亿元,今年整个上半年,北京土地出让金进账则有近220亿元,而7月份的土地收入也可能超过100亿。有业内人士指出,如果照此速度,今年的土地出让金将超额完成北京原计划的300亿-400亿元上限。

　　溢价率则是京城地市火爆的另一体现。

　　广渠路15号地溢价率146.51%,大兴“新地王”溢价率115.97%,奥运村乡地块则为124.3％,九棵树地块是122.9％。5月,富力地产在朝阳区广渠门外10号居住用地上241.52%的溢价率更是高得惊人。数据显示,今年上半年,北京成交土地平均溢价约为57%。