对此,中国不动产研究中心相关负责人向记者表示,北京土地市场经过2009年前四个月的冷清,确实转暖了,但已露出过热苗头,泡沫很可能已经重现。

　　对于泡沫的因素有多大,SOHO中国董事长潘石屹仅以广渠路15号地为例阐述了相关观点。

　　“公司在开会研究如何参加广渠路15号地竞标时,原来测算的极限接受单价是1.4万元每平方米,总价为35.4亿元左右。最后,为了能拿下这块土地,决定把单价上调1000元每平方米,总价大约为38亿元。”潘石屹完全没有料到结果是40.6亿元。

　　然而,目前房地产不仅仅是“地王”频现的问题,“地王”对楼市的传导效应也令人担忧。

　　项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间,而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元,已经超出了周边房子的平均价格。“又出现了‘面粉贵过面包’的现象,结果是‘面包’一定会涨价。”

　　广渠路15号地的取得者中化方兴地产在接受记者采访时也说,他们测算时的售价是每平方米3万元。这让北京东四环房价提前进入3万时代。

　　据了解,30.25亿元的大兴新地王,楼面价也已接近7000元每平方米,这也意味着北京远郊区房价都将步入万元。

　　有数据显示,上半年,在135个活跃楼盘中约80%的楼盘进入快速上涨通道,涨幅超过30%的楼盘则大约有40个,部分区域房价达到历史最高点,有的甚至涨幅高达171%。

　　对此,国巨资本国际控股集团总裁孙飞在“京津环渤海房地产论坛”上接受记者采访时明确指出,房地产泡沫肯定存在。

　　房地产信贷调控异动?