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楼市虚火过度 紧缩政策风声再起

海西房产网 发布时间:2009.07.11 来源:华夏时报

 由此引发的关于宏调新政猜测不断。

  住房部政策研究中心副主任王珏、中国社科院金融市场研究室副主任尹中立和中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受《华夏时报》采访时均认为,区域不同政策也会不同,但针对房地产的整体政策不太可能出现抑制倾向,当下主要还是保稳定。

  今典集团董事长张宝全则对本报表示,目前的小高潮到年底或明年一季度就会归于平静,这些都很正常,政策没必要担心。

  来自央行的一位内部人士在电话里告诉本报记者,对于是否针对楼市收紧货币政策并未见文件,但可以肯定的是不会像上半年那样松。他还透露,控制的手段不一定是出现多大的政策变化,强调现有政策就够了。

  “政策再次面临两难。”中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨对本报记者称。北师大房地产研究中心副主任王宏新表示,最难的是地价难控制。骨头总是要啃的,无论是区域性的试点还是政策储备。

  事实上,在政策储备上政府已有了动作。国务院6月召开的常务会议上传出:“加强储备性政策的研究,提高宏观调控的前瞻性和针对性。”顾云昌称,毫无疑问,保持房价稳定又提到政府议事日程上来了。

  新政或约束信贷流向

  很明显,政策方向不变,但微调在所难免。

  上述住房部官员表示,部里的确有些会议在研究房地产市场最近出现的新问题,并且得到了高层的足够重视,有些司局会甚至专门选择到楼市敏感地区召开,以了解一线情况。

  而有商业银行信贷部人士透露,从全国政策上看,关于二套房贷约束一直都没放松,只是有的地方根据情况在自行调整,所以一旦有风吹草动,很容易再次收紧。

  6月25日,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在上海市政府例行新闻发布会上表示,不希望房价涨得过快,并暗示政府将“有所作为”。

  不动则已,动则对症下药。

  安邦咨讯分析师徐斌对本报分析,让楼市缓一缓,二套房贷约束一下,不要那么多的贷款,是可以的。这和北京金源时代购物中心总经理蔡训善观点一致,直指信贷过多流入楼市。

  “如有新政,会在两个方面:收紧信贷和加强土地市场的监管。”北京大学房地产研究所研究员陈国强对本报称。

  茅于轼分析,为了防止楼市泡沫很可能会先出台一些约束信贷流向的政策,如规定房贷首付、利息率等,这倒跟通胀不一定有关系。

  本报曾经报道《热钱或再袭广州楼市》,实际上,因国内楼市疯狂,蜂拥而入的热钱已经引起相关部门注意,若货币政策有所动作,也会明确针对热钱流向。

  记者从多位人士的采访中获悉,相关部门正在试图将资金导入到实业领域。银监会近日亦下发《关于进一步加强信贷管理》的“特急”通知,强调贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求。

 

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