楼市假摔，爬起来就更疯狂。

　　“不是说金融危机来了吗，房子怎么比危机前还要贵？”普通购房者越来越茫然。

　　本报记者近日在京城房价相对稳定的通州区采访看到，多数楼盘均价已处于2007年最高价上方。“预备在8月份推出的新楼，单价不会低于10000元。”据位于通州梨园地铁东北角的新通国际花园销售人员介绍，即便2007年时单价也不过8000元左右。

　　记者还看到，位于北京东四环百子湾地区的美利山楼盘3月份曾以万元开盘，如今每平方米14500元；临近的珠江帝景春节时每平方米仅16000元，目前价格回到最高点23000元。

　　“照此趋势，下半年三环内均价会逼近3万元，而五环内鲜见低于万元的房子。”北京联达机构总经理杨少锋称。

　　最新数据，北京房价半年上涨至13302元了，涨幅近三成。疯狂的不仅是价格，全国商品房销售面积同比增长了25.5%，达24644万平方米；销售额11389亿元，同比增长45.3%，均已高于2007年水平。

　　与此同时，房价的“基石”地价更离谱。北京广渠路15号地40余亿的竞拍价吓退了SOHO中国(4.52,-0.04,-0.88%)董事长潘石屹并非个案。根据中国指数研究院的数据，北京上半年整体土地市场溢价达到了57%，这还仅排在全国第五位。

　　推升房价和地价的钱从哪里来？

　　7月8日，一周前拿下广渠路地王的中化集团旗下方兴地产(2.65,0.06,2.32%)回应媒体：公司现金充裕。

　　同一天，央行破例提前公布，6月人民币贷款较上月增15304亿元。又一个天量！一个清晰的逻辑显示，大企业是信贷的绝对受益者，楼市疯狂正来源于这个链条。不久前国家将房地产投资的资本金比例从35%大幅下调至20%，则使这一趋势明显加强。

　　在近日一个国际金融论坛上，经济学家成思危直言，巨量信贷中有部分资金流入了股市、楼市中，从而造成股市、楼市价格的高涨。

　　政府层面也已给出了侧面回答。就在央行公布6月信贷数据前一天，银监会高层发出警惕信贷高速增长风险的讲话。央行研究局局长张健华近日撰文建议在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调。

　　全面紧缩可能性不大

　　张健华一语成谶，市场嗅到了政策的异动。

　　最近两周，股市“晴雨表”走势耐人寻味：眼看大盘站稳3000点上方，银行股却先是徘徊，随之急跌；另一边地产股虽未大调整，却高位震荡。

　　并非偶然，最近一个月内，央视三番五次对楼市疯狂进行报道。而此前呼吁救楼市的声音则销声匿迹，取而代之的是铺天盖地的谴责报道，泡沫论盛行。

　　其中政策变化正相继落到实处。

　　本周传出，曾率先放松二套房贷的杭州再次先动，不过这次是收紧二套房贷。紧接着，北京强调严把二套房贷关，上海、深圳、广州等地虽暂时未跟进，也使得当地购房者纷纷选择观望。

　　此前不久，传出国家发改委已开始对房地产业上游的水泥市场投资情况进行全国调研，以防止投资过热在全国蔓延。预计最快将在8月正式实施水泥行业新上项目的“宏观调控”。

　　同一时间，央行公开市场操作则给出了微调的信号，银行间正回购利率从1%提高到了1.05%，并将重启一年期央行票据发行。市场普遍解读为，在“保增长”前提下，积极财政政策会继续，而货币政策或会相应紧缩。