“去库存化”最为明显的是杭州。

　　2009年1月1日，杭州主城区商品房库存量有3.2万套。当时，杭州被作为房地产过剩的典型代表城市之一。有专家预测，杭州库存商品房会在6月份达到4万套，全部消化掉这些库存商品房需要2年时间。

　　但是，结果出人预料。截至6月30日，杭州库存商品房数字下降到了1.6万套，半年消化掉了3.2万套商品房。

　　2007年房地产市场最火爆的时候，杭州市全年房屋销售量也才3.9万套。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，杭州主要是年初开发商降价，加上刚性需求恢复，导致了自住型房屋快速消化。而在自住型需求带动下，后续的改善型需求也得到释放。

　　今年1-6月份，库存商品房消化的速度之快，也出乎行业协会的预料。

　　朱中一表示，从各地反映的情况来看，当前存量房消化压力已经远没有年初大了。年初很多城市预料存量房消化需要10个月、20个月，现在情况看来，只要几个月就可以了。

　　投资性需求：大户型、高单价成交

　　“现在全世界都在关注北京的房价！”戴德梁行华北区董事总经理何衍钧7月8日在第二季度新闻发布会上感慨。据戴德梁行的研究报告，二季度北京、上海等一线城市的房屋成交量大幅上涨，而且单价也飙升很快。

　　7月9日，北京统计局也发布1-6月份二手房交易信息，其中明确指出了投资型需求正在成为北京楼市价格上涨的推手。

　　北京统计局抽查了10家中介公司发现，6月当月二手房成交面积在88.3平方米，环比上月增加了1.3平方米。而6月份当月，140平方米以上的大户型成交957套，占当月的10.1%，比上月提高了1.6个百分点。

　　与此同时，二手房成交均价也提高了1260元/平方米，均价已经超过1万元/平方米大关。

　　搜房网数据也表明，成交房屋单套面积逐步增加，目前北京新房期房签约平均户型面积在108平方米左右，现房在134平方米左右。

　　大户型、高单价的成交形势表明，目前一线城市的房屋购买主力已经不再是自住型需求，而是投资型需求。

　　住房和城乡建设部顾问、中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌认为，投资型需求的主要资金来源，一是富裕阶层的财富；二是信贷资金。

　　代建功进一步分析资金来源：一是年初大量小户型、自住型需求购买了房屋，从而使卖房的人获得资金购买更好的房屋，进行改善型需求购房。也就是说，二季度表现出来的投资型、改善型需求购房，实际上是一季度刚性需求购房的接力。二是通胀预期下，很多有钱人购房投资。三是信贷大规模扩张下，有些信贷资金进入了楼市。

　　政策之辩：“保8”之下如何调控

　　投资型需求成为市场购买主力后，带来的直接影响是楼盘纷纷提价。地产中国网统计，5月份深圳房价上涨了5.05%，为主要城市中最高。另外，上海房价涨了4.12%，广州涨了4.9%。