冰与火：尴尬经适房

　　购买承受压力，这是一个耐人寻味的数字。

　　根据中国房地产指数系统(CREIS)公布的数据，购买商品房的武汉市家庭的房价收入比在2008年末为10.2︰1；根据亿房网进行的一项调查显示，购买经济适用房的居民，其房价收入比最高可达到9.46︰1，购买承受压力已大致相同。

　　购房者雷先生认为，对于真正的城市困难户来说，经济适用房已不够经济。

　　《武汉市经济适用住房管理办法》对经济适用房申请人的经济状况规定，家庭人均可支配收入为本市城区居民人均可支配收入80%以下，方可提出申请，根据08年的数据计算,其家庭年收入不能超过40109元。

　　一位房屋中介给记者出示的数据为，经济适用房武汉安胜花园和青山碧苑四期部分户均面积竟达到128.8平米和146.1平米，这和90平米的规定建筑面积相差巨大。

　　根据经济适用房的政府规定价格计算，上述两处房屋每套售价达到36万元和39万元，这大大超过困难户的实际购买力。

　　另一方面，经济适用房与商品房的巨大差价为市场寻租制造了利润动机。

　　“现在回龙观的房屋每平米均价已经超过9500元，而经济适用房只有2650元，就算6500元的差价，100平米左右的经济适用房的变卖利润就有65万。”上述曾参与北京回龙观经济适用房小区建设监理的人士告诉记者，如此高价差的存在，使很多中介和购房者都选择铤而走险。

　　购买承受压力，只是经济适用房火爆的一面，还有遇冷的另一面。

　　在武汉，经济适用房项目青菱城市花园415套住房不再需要摇号，而是按登记的先后顺序“先到先得”，购买者只要持经济适用房资格证明和身份证就可以办理手续。

　　这是武汉市实行摇号销售3年以来，首个因有效购房人数不足而直接销售的经适房项目。

　　据记者了解，这些城市经济适用房“遇冷”的原因是，不少地方兴建的经济适用房离中心城区太远，生活配套设施不足，中低收入者大都依赖公共交通，他们如果住在偏远的郊区，就医、上学、出行都非常不便，再加上与周边商品房相比，价格也没有吸引力，所以弃购现象比较突出。

　　以武汉城开青菱城市花园经济适用房项目为例，该项目已经接近武汉三环线，当地物价局核定其基准价格为2699元/平方米，比同地段的一些商品房均价还高。

　　在去年底申购时，该项目路还未修通，低收入群体只能“望而却步”，第一轮摇号后遭遇弃买，415套住房只卖了一百多套。

　　冰火之间，市场对经济适用房制度的质疑之声不绝于耳。

　　不少人士认为，经济适用房的定位非常尴尬，其定价的缺乏灵活性，导致冷热不均。其一旦随市场价格起舞，又失去了保障性功能特征。真正的命题是，在房地产市场化深入的今天，这种“双轨制”如何生存，以及漏洞如何弥补，本身就是一个政策制定者需要周全考虑的。