08年由于大部分有刚性需求的购房者处于观望状态，积累了大量的刚性需求，而这些需求在09年楼市大翻转的情况下，许多有购买能力又的确有购房需求的人担心房价继续上涨，都选择了入市购房。这一行为也必然会带动一些观望的购房者恐慌情绪，从而形成循环式的效应。特别是08年楼市出台的各种利好政策，加上开发商一些积极手段的引导下，压抑许久的刚性需求集中爆发，一些项目出现热销，尤其是那些性价比较高的自住为主的中小户型项目，取得了非常好的销售成绩，销量的攀升支撑了价格的上涨。

　　四、开发商反弹式的报复

　　不可否认，房价受供求关系的影响，但是在一定程度上是购房者和开发商之间一个心理博弈的结果。开发商被压抑的情绪也需要释放，在楼市刚刚有所好转的时候，他们看到的只是在过去的一年里有多窝囊，曾经不可一世的他们为了将房子卖掉不至于砸在手里精心的设计搭着促销的环节，尽管如此仍不能得到购房者的理解。

　　于是为了加以报复，特别是当看到有开发商提价时，自己不提岂不掉价？许多开发商就纷纷盲目提价，其实并没有过多的考虑市场需求的关系。

　　房子掌握在开发商手里，价格也在他们的掌握之中，至于能涨到何时就不是他们说了算了。