分析师：

　　前5月销售仅3000亿左右

　　此前，统计局公布1～5月全国商品房销售面积为24644万平方米，同比增长25.5%。商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。房地产开发企业本年资金来源17523亿元，个人按揭贷款1983亿元。

　　随后，著名房产分析师陈真诚提出，由于一手房和二手房，普通住宅和非普通住宅，商业地产和写字楼的首付比例不一样，因此，取平均值，用按揭贷款数据除以0.7，基本上可得出，1～5月，全国房地产通过按揭销售的房地产实际总量可能约为2832.86亿元。而这与统计局公布的1～5月全国商品房销售额11389亿元相差很大。

　　陈真诚进一步认为，这是地方政府数据统计有水分的结果；相较于地方政府的数据，银行的数据相对可靠。换言之，目前房地产市场的商品房实际销售量实很可能只有3000亿元左右。

　　统计局发文：

　　对方分析很不科学

　　就在上周五，统计局发布署名为郭同欣的文章，称使用房地产开发企业资金来源中按揭贷款除以0.7，简单地推算出“商品房销售额”，并以此否定统计局的商品房销售数据，“是很不科学的”。