■王石：房价进入"后拐点时代" 连续上涨不可能

　　时间：2009年5月26日

　　内容：万科董事长王石近日在接受媒体采访时称房价进入“后拐点时代”。他认为，当前的房价是维持不住的。作为房地产业内的一面旗帜，王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点，万科也提前开始回笼资金得以抢得先机。因此“后拐点时代”言论一出，立即引发广泛关注。王石在日前接受采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的。对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点，王石也表示不认同。他还透露，周围一些同行其实也同意他的拐点论，但希望他不要再在媒体上发表类似观点。

　　国务院：普通商品房最低资本金比例降至20%

　　时间：2009年5月28日

　　内容：为应对国际金融危机，扩大国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融风险，保持国民经济平稳较快增长，国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。一、各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行:钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。水泥项目，最低资本金比例为35%。煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。铁路、公路、城市轨道交通、化肥(钾肥除外)项目，最低资本金比例为25%。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%

　　郎咸平：制造业资金纷纷逃往楼市 房地产回暖或成空中楼阁

　　时间：2009年5月28日

　　内容：郎咸平认为，在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到资金后，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就进入虚拟经济，造成股市、楼市出现回暖的假象。当前的楼市回暖并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。郎咸平还表示，深圳2007年房价飙升，就是源于制造业的困境，企业家把制造业资金打入楼市。民间资金从制造业出逃进入楼市，因为制造业的回报率较低，难以吸引投资。制造业难有起色，民企老板纷纷抽资炒楼，房地产市场营造出巨大的“空中楼阁”，这个空中楼阁正在面临楼市以及经济能否持续复苏的考验。尽管我国经济一季度增长了6.1%，但一些关键指标依旧很不乐观，4月份进出口依旧持续疲弱，CPI和PPI连续三个月双双在负数阶段运行，就业形势依旧严峻，宏观经济尚未复苏之下，房地产市场难言乐观。今年以来的房价上涨则有多方面原因，一是去年10月以来的政策扶持，释放了一部分的需求；二是开发商主动降价，迎合了部分需求的心理价位；三是因为信贷宽松，一部分资金进入了楼市。郎咸平认为倘若下半年房地产不再出台利好政策，且信贷投放出现收紧，未来房地产市场恐仍将处于困境。

　　谢国忠：中国房地产泡沫世界最高 房价会跌

　　时间：2009年5月30日

　　内容：按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是世界最高，与英国、美国最高位时不相上下。谢国忠认为，上海房屋价格未来创历史新高不可能，因为上海的房地产价格上涨的一部分原因是靠国外资金来支撑，现在外国缩水了5、6万亿财富，美国的失业率已经是8%多，在这种情况下去炒房子可能性不大。北京的房价靠全国资金来支撑，而企业盈利状况不理想没钱，怎么炒房子？北京的房价未来也不可能上涨，所以接下来房地产价格仍会下跌，因为在每一批刚性需求释放后，下一批需求都是在更低的价位上才能释放。中国虽有很多刚性的需求，但有需求不一定代表能买得起。中国一年1千万人结婚，其中只有200万人才买得起房子。汽车销量增高，是因为汽车是中国新的市场，但也是由于价格下降引起的。