中国社科院世界经济与政治所：涨价将引发房地产泡沫崩溃

　　时间：2009年5月12日

　　内容：并不是所有的房地产泡沫都以崩溃而告终，但价格上涨往往是房地产泡沫崩溃的前奏。中国经济正处在下行态势，但促使房地产泡沫膨胀的基础机制依然在发挥作用。包括房地产在内的资产市场往往具有严重的不确定性和信息不对称性，对当前中国的房地产市场走势，各方莫衷一是，恰恰是不确定性和信息不对称性严重的反映。在当前房地产风险已经居于高位的情况下，价格上涨实是引发泡沫崩溃的不智之举。价格进一步上涨会促使银行和金融监管当局出于审慎的目的对房地产发展商和按揭贷款人采取惜贷行为，从而导致房地产市场的信用收紧，触发泡沫崩溃。价格的进一步上涨会使价格水平超出多数潜在购房者的购买能力，使他们被迫采取观望态度。在缺少交易量配合的情况下，价格难以维持，潜在购房者的看涨预期极易逆转，市场参与者的恐慌情绪互相传染，结果泡沫崩溃。

　　李嘉诚：内地楼价还会上升 放三四年一定赚钱

　　时间：2009年5月22日

　　内容：据香港《大公报》报道，香港有大型银行大减存款利息，李嘉诚前日出席“长和系”股东大会后坦言，在低息环境下，通货膨胀迟早重临，笑指自己也正在研究抗通胀的方法。李嘉诚表示，除香港外，“长和系”近年积极拓展内地市场，集团一直在内地增加土地，就算是在最困难的时刻也没有停止，期望可以“货如轮转”。他重申，内地地产业务是长期经营，不是投机，在内地投资历年以来，从来没有出售一寸土地；除特殊情况，集团将待项目完成后才出售或出租。他认为，内地土地供应多，楼价难以像香港一样一年之内上升两成，只会平稳逐步向上。不过，他也指出，通胀来临时买楼成本增加，故若能力所及，认为现时买楼属不错的投资，直言“放三四年一定赚钱”。