B>>买房前想清楚，买房时看清楚

　　发言人物：

　　海燕(中原地产)　

　　认识我的人都会觉得我买二手房一定是“近水楼台先得月”，谁让我是个房产经纪人呢。而实际上我和大家找房的方法是一样的，上网搜寻，中介推荐，然后一套套的去看，其实并没有更多的机会等待我。

　　如果说作为“业内人士”我有什么优势，我想是多年的经验告诉我遇到合适的房子就该当机立断。在这样一个刚性需求集中放量的一个时刻，速度往往是你买到合适房子的一个保障。卖旧房买新房到搬好家，我的换房行动用了不到一个月的时间，在3月底前完成了这件家中大事，因此也被同事们笑称“迅猛龙一族”，而之后市场价格的飞涨也让我深感庆幸！

　　当然，就选二手房本身来说，涉及到地段、学区、户型、房龄、楼层、环境、价格、装修情况等等，很难选到十全十美的，所以买房前要考虑清楚3~5年之内家庭可能发生的变化，哪些因素是必须排在前面的，哪些因素是可以忽略的。所谓人无远虑必有近忧，考虑得不周全就会给未来的生活带来不便，因此先给自己的需求排排序十分必要。

　　一般来说，看房过程中主要看两部分――外部环境和内部结构。外部环境主要包括是否沿大马路、附近是否有垃圾中转站、电视塔、变压器等危害身体健康的因素。而内部户型方正、南北通气、采光较好的房子是理想之选。

　　同时还得提醒购房者，天气情况较好、温度适宜的时候看房，很容易忽略通风情况。如当时我看过的一套树园小区小面积跃层房源，对于年轻人来说，这种总价不高(70万元左右)的小跃层很吸引人。但仔细一看，由于是一梯四户，楼下客厅和厨房只有朝南的窗，南北不通，随着天气渐热加上是顶楼，房屋闷热的缺点也将逐步显现出来。还有些采光不是很好的房屋，看房时房东往往把灯全部打开，灯火通明下，暗厅采光问题容易被忽略。另外顶楼或卫生间渗水问题也值得注意，下雨天看房十分必要，至于卫生间可以多观察下吊顶是否有水痕。