购房者认为存银行不如放租

　　不足一成的首付以绝对震撼的低价吸引了众多的购房者，也带来了这些楼盘的热销。据记者了解，这些项目一推出低首付活动，就吸引了大量的看房者，也取得了不错的销售成绩。鑫月汇峰的一位姓黄的销售人员介绍，项目5月推出低首付以来，看房人数明显增加，而且成交量也有了很大的提高。该销售人员表示，最近有低首付活动的两房和三房消化得特别快，其中84平方米左右的两房目前仅剩余几套。天烽新地销售人员也表示，项目推出低首付以后，本月前8天已经卖出30余套。其中十余套29平方米的小户型单位，在推出低首付的那个周末一天被抢光。

　　记者从现场看房者那里了解到，对于低首付，他们都表示比较合算。一位看房的张女士表示：“买房最主要的就是需要一次性支付大量首付款，现在低首付就不用那么麻烦了。虽然这部分房款需要按揭，但是分摊到按揭中，每个月也多不了多少，这点增加几乎可以忽略不计。”也有购房者这样告诉记者，2万元放在银行根本就没有什么利息，还不如以低首付的方式购买一套房子用以升值或者出租。

　　银行说法 阴阳合同 很难监控

　　建设银行按揭部的一位工作人员告诉记者，在购房按揭中，银行很难监控阴阳合同。在垫首付的交易中，购房者与开发商私下签订了一份真实交易合同。而登记、办证等所使用的都是虚高房价的合同，在这种情况下，银行就很难监控这种阴阳合同。

　　据该工作人员介绍，这种阴阳合同的做法，其本质是开发商和购房者合伙骗贷，属于违规行为。理论上，银行可以追究相关的责任赔偿。另外，这种做法放宽了购房者的门槛，从而增加了个人的信贷风险以及银行的放贷风险。

　　专家点评：与其垫首付 不如降房价

　　隆生地产营销中心副总经理王兴立表示，近年来，垫首付在惠州楼市一直存在，在2003年左右还出现过“零首付”的情况。不过随着银行等监管力度的加强，现在垫首付的情况已大大减少。但是由于市场的原因，一些资金比较紧张的项目以及一些尾盘还是会采取这种促销方式。中原地产惠州分公司副总经理杨锦斌表示，最近惠州小户型单位增多，市场供应充足，产品同质化导致了这些项目销售难度加大。因此，在小户型项目中也就出现了开发商垫首付促销的情况。

　　据王兴立介绍，低首付使得一些购买能力不够的人提前进入市场，会增加他们的风险，甚至会出现断供等。而在银行方面，也会增加银行的房贷风险。“我认为即使在市场竞争激烈的情况下，也最好不要使用这种方式。与其垫首付促销，还不如降低房价促销。”

　　广东鼎为律师事务所的张茂荣律师表示，低首付交易存在一定的风险，购房者需要谨慎处理。在虚高房价的操作中，行为本质是开发商和购房者合伙骗贷，属于违规操作。从法律上看，银行可以追究购房者的相关责任。而且这种骗贷行为一旦曝光，很容易影响个人的银行信誉度。

　　广东联合发展律师事务所主任李战良认为，如果发生民事纠纷，且发展商不承认私下所签的那份合约，业主存在弄假成真，需按照按揭合约交易的风险。