众多尾盘垫首付

　　目前惠州存在多个垫首付的项目，据记者了解到的就有近十个楼盘可以采取低首付购房。还有一些在售的尾盘项目，虽然没有对外打出垫首付的广告，但如果购房者要求，开发商方面也可以为其降低首付。

　　在这些垫首付的楼盘中，既有即将开盘的项目，也有在售的项目，其中最多的是尾盘销售。例如，天一名居、天烽新地、骏景豪庭、威廉城邦、君豪公寓等，都是在尾盘清货中才采取垫首付的活动。天一名居的一位销售人员告诉记者，项目之所以降低首付，主要是以此来促进销售，早日结束销售期。尾盘所剩单位一般在户型、朝向等方面，相对比较差，其销售难度较大。销售方就通过垫首付，降低购买门槛，来吸引购房者。

　　天烽新地的销售主任也表示，垫首付只是近期针对尾盘而采取的措施。“前期楼盘都是正常首付，现在所剩单位不多，为了加快销售进度，我们才采取这种方式。我们所垫首付的每套房子都需要开发商方面签字确认，毕竟这样虚高房价会致使开发商的税费增加。”

　　实际首付不足一成

　　据了解，目前惠州的低首付项目其首付一般为1万-3万元不等。在记者调查的低首付项目中，天烽新地首付一万元起；威廉城邦一万元购买一房；君豪公寓一房首付一万元，两房两万，三房三万；鑫月汇峰两房首付两万，三房三万；天一名居、港惠新天地二期都是首付两万元起；骏景豪庭首付三万元。

　　为了吸引更多的客户，开发商给出的首付价格一般都很低。1万-3万元即可购买一套房子的广告，确实很有震撼力。港惠新天地二期的一位销售人员介绍：“我们低首付主要就是为了降低置业者购房的门槛，如果首付不是低到一个震撼的价位，也不会起到应有的效果。目前1万-3万元的价格已经很低了，预计大多数人看了都会心动的。”

　　记者根据这些项目的实际房价计算，如果按照广告的首付情况，其实际首付均不足一成，部分项目的首付甚至还不到5％。据记者现场算价了解，鑫月汇峰一套84平方米的两房，其总价约45万元左右。如果是首次置业者，现在购买首付只需2万元，实际首付比例还不到5％，远远低于相关规定的20％。