上半年最后一个小长假已经过去，楼市开始转入下半阶段。

　　即使上半年有二、三月份的意外收获，有四、五月份的预期畅旺，但对整个下半年的走势，市场仍是多空争持。乐观者认为，下半年楼市月均成交将恢复到2007年前的正常月份，楼价会慢慢爬升。悲观者认为，楼市仍处于"后拐点"时期，稍有不慎，"六月飞霜"将降临市场……

　　多还是空？飞霜还是艳阳天？下半年楼市何去何从，最终操控于政府的政策、购买力增量、开发商的心态三大方面。

　　政策 "红萝卜"多于"大棒"？

　　今年第一季度，我国GDP增幅下滑至6.1%，至4月份，CPI连续3个月下降，PPI连续5个月下降……即使不少国际知名经济学家预言中国经济将率先反弹，但目前看来，经济形势依然不容乐观。

　　过去的观点一直认为，经济和楼市之间是正比关系，经济优则楼市好，经济差则楼市坏。但从2007年至今的情况来看，经济和楼市更像是不完全的反比关系，更多时候，经济差反而楼市好，2007年楼市的疯狂增长如是，近来楼市的反弹也如是。

　　正因如此，目前依然不容乐观的经济环境，对楼市则是利多于空。5月27日，国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，对各行业固定资产投资项目的最低资本金比例进行调整。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，资本金比例重回1996年水平，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。证券分析人士普遍认为，资本金比例下调利于行业复苏，"对于房地产企业是重大利好"。受此利好影响，6月1日A股开盘后，地产指数连升三天(截至6月3日)。