多种方式巧解难题

　　下面的一组文章，我们就从几个不同的角度，为大家的换房进行“排忧解难”。在这里，还是先让我们分析一下换房的整个交易过程，然后很多问题就容易找到解决的方法了。换房归根到底就是卖小房买大房，无论怎样变化就只有三种方式，买卖同步、先买后卖以及先卖后买。买卖同步看上去最为完美，一切问题似乎都因此迎刃而解了，但在现实中，真正能够做到买卖同步几乎是不可能的，所以对换房者来说一般会有接下来的两种选择。

　　一种是“先买后卖”，由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，买新房首付款的来源是最棘手的难题，所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。在现实的交易过程中，我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法，像中国银行等就推出了相关的贷款产品。

　　另一种是“先卖后买”，老房子卖了手头有了资金周转，买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬，由于离新房交房还有一段时间，如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步。所以目前市场上也出现了一些变通的方法，比如适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

　　这两种交易方式给购房者带来的影响各有侧重点，一个是资金的筹措，另一个是“时间差”的解决，究竟如何选择，换房者还是要根据自己的实际情况来做出决定。比如对于那些手头已有一定数量的资金，稍稍努力一把就能满足首付款要求的换房者来说，选择先买后卖无疑是明智的。在之后的文章中，我们的记者经过多方调研，也为大家解决这些问题支了不少招，相信大家看了之后也会有不少启发。另外我们在调查中发现，户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面，在以前的二手房交易案例中，也曾发生过买房之后户口无法报入的极端情况。另外如果是考虑子女就学，就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。

　　总体而言，资金、“时间差”、户口是换房过程中首先必须考虑的三个大问题。除此之外，记者认为大家还要把握住这样三点：一是交易的安全性；二是量力而行的出发点；三是用足当前的优惠政策。其中特别要把握对购房优惠政策的运用，比如充分利用公积金贷款，多关注普通住房等。