疑惑多多遭遇尴尬

　　楼市热了，可不少人在忙进忙出的同时也遇到不少的困惑。近期，本刊编辑部就收到了一些读者的来信，不少是咨询换房方面问题的。细细阅读这些信件，大家发现很多购房者在换房的过程中都碰到了各种各样的疑惑，有些甚至还遭遇了不小的尴尬。

　　其中有一位张旭东读者的来信最为典型，他是一位新上海人，目前是上海一家外资企业工作的白领。前几年结婚时，他们购买了一套一室一厅的房子，当时想事业还刚刚起步，所以首先考虑的是财务负担不能过重。但是现在他太太怀孕了，即将诞生的小生命也给他们家庭带来了不小的喜悦，不过与此同时，新的烦恼却同时产生了，那就是房子问题。

　　按照张旭东原来的计划，孩子出生之后准备把父母接来上海与他们一起住，这样可以帮忙照顾孩子，因为他和太太平时的工作都非常繁忙。但是如果父母到了上海，这一室一厅的房子肯定是捉襟见肘了，于是换房就成了他生活中的头等大事，但接下来出现的问题却让张旭东不知道究竟该怎么办了。

　　他的想法是在上海中环线附近买一套三居室的房子，但这计划如何实施却让他犯了难。如果先卖掉小房再买大房，把卖小房获得的款项用来支付买大房的首付款，这无疑非常理想的状态。但这种做法产生的最棘手问题是，小房卖掉后在拿到大房钥匙之前，自己又该住到哪里，况且太太怀孕后搬家也非常不方便。而假使先买大房，他现在手中的资金根本不足以支付首付款。他看中的那套三居室，总价达到200万元左右，首付至少要60万元，他又从哪里去筹措这笔资金？于是张旭东把信写到了本刊编辑部，让我们来帮他出出注意。

　　对此，记者近几日也做了一番调查，发现在换房过程中类似问题的出现非常普遍，只不过是在张旭东身上表现得最为典型罢了。换房虽然看似只是一买一卖的过程，但是它却会给购房者的财务和生活状况带来错综复杂的影响。对于那些手头宽裕具备资金实力的人来说，换房似乎并不是什么难事，但在现实中许多购房者由于手头资金有限，老房子的资产价值就必须被加以“利用”，而一系列让人疑惑的难题正是由此而引发的。除此之外，像按揭房买卖、户口落户、提前还贷以及交易安全性等等都是会在换房过程中遭遇的瓶颈所在，如果处理得不好，往往就容易使自己陷入尴尬局面。