换房族成购房主力

　　楼市又活跃起来了！对于当前的房地产市场，许多人都发出了这样的感叹。的确，进入四月以来，各地楼市的成交出现了持续升温的态势。在新盘市场，根据中房指数系统的统计，北京住宅成交量4月在热销楼盘带动下实现了178.76%的同比上涨，上海住宅成交量也继续上涨达到近19个月来最高。与此同时二手房市场也不甘示弱，根据二十一世纪不动产的数据，北京4月二手住宅网签成交量首次突破两万，上海成交套数环比增长11.3% ，而深圳则环比增长了21.97%。

　　那么，究竟是什么原因把市场的成交量推到了如此高位呢？记者近段时间也走访了上海多家中介公司的门店，他们给记者的回答都有些异口同声，那就是：“那些有改善性需求的换房者，是近来这波楼市大潮的主力。”据了解，近期换房族出手交易的周期短了很多，一方面是因为自身换房需求迫切，另一方面此前观望时间也充足，所以遇见好房子，一般都会很快成交。而从北京二手房市场成交情况看，改善性购房的比例也明显上升，据来自我爱我家的数据显示，5月上旬，改善性购买量同比去年上升了150%左右，改善性购房需求占所有二手房购房需求的比重从年初的35%上升到现在的60%。另外21世纪不动产的统计数据也显示，目前婚房和改善两大需求占比高达二手房购房者总数的7成左右。

　　一位购房者这样对记者说：“现在国家政策鼓励大家购房，所以我的换房计划也不想再等了，看到合适的就准备出手。”的确，一系列优惠政策的推出是促成换房者大增的主因，而其中二套房贷的松动无疑最为诱人。近期继武汉、北京之后，重庆再传二套房松绑消息，随着二套房的松绑，市场上的改善性需求也得到进一步的释放。与此同时，在二套房低调松绑时，多个地方也出台公积金新政，提高公积金上限和使用范围。根据央行营管部近日发布的北京市金融运行数据，其4 月二手房贷款增加49.2 亿元，超过了一季度三个月的累计增量45.4 亿元。