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先买后卖还是先卖后买 多种方式巧解换房难题

海西房产网 发布时间:2009.06.01 来源:理财周刊 作者: 黄罗维

  文前提要:在近期不断上升的楼市成交量中,换房族已经成了购房的主力。而在换房过程中,首付款资金、居住时间差以及户口迁移等是最为令人头痛的问题。如果处理不好,经济就容易使自己陷入尴尬局面。

  换房族成购房主力

  楼市又活跃起来了!对于当前的房地产市场,许多人都发出了这样的感叹。的确,进入四月以来,各地楼市的成交出现了持续升温的态势。在新盘市场,根据中房指数系统的统计,北京住宅成交量4月在热销楼盘带动下实现了178.76%的同比上涨,上海住宅成交量也继续上涨达到近19个月来最高。与此同时二手房市场也不甘示弱,根据二十一世纪不动产的数据,北京4月二手住宅网签成交量首次突破两万,上海成交套数环比增长11.3% ,而深圳则环比增长了21.97%。

  那么,究竟是什么原因把市场的成交量推到了如此高位呢?记者近段时间也走访了上海多家中介公司的门店,他们给记者的回答都有些异口同声,那就是:“那些有改善性需求的换房者,是近来这波楼市大潮的主力。”据了解,近期换房族出手交易的周期短了很多,一方面是因为自身换房需求迫切,另一方面此前观望时间也充足,所以遇见好房子,一般都会很快成交。而从北京二手房市场成交情况看,改善性购房的比例也明显上升,据来自我爱我家的数据显示,5月上旬,改善性购买量同比去年上升了150%左右,改善性购房需求占所有二手房购房需求的比重从年初的35%上升到现在的60%。另外21世纪不动产的统计数据也显示,目前婚房和改善两大需求占比高达二手房购房者总数的7成左右。

  一位购房者这样对记者说:“现在国家政策鼓励大家购房,所以我的换房计划也不想再等了,看到合适的就准备出手。”的确,一系列优惠政策的推出是促成换房者大增的主因,而其中二套房贷的松动无疑最为诱人。近期继武汉、北京之后,重庆再传二套房松绑消息,随着二套房的松绑,市场上的改善性需求也得到进一步的释放。与此同时,在二套房低调松绑时,多个地方也出台公积金新政,提高公积金上限和使用范围。根据央行营管部近日发布的北京市金融运行数据,其4 月二手房贷款增加49.2 亿元,超过了一季度三个月的累计增量45.4 亿元。

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