“进入5月，感觉就像回到了去年。”有着10年房产销售经验的刘芳菲满脸沮丧，市场的忽冷忽热让她无所适从。

　　2009年元旦过后，福州楼市一改低迷之态，迎来了久违的“小阳春”。然而，好景不长，五一以来，由于开发商和业主频频提价，成交量大幅下滑。专家称，福州楼市将迎来新一轮博弈。

　　开发商和业主频提价

　　在成交回暖的带动下，不少开发商和业主开始涨价，各种销售优惠力度也正逐渐减小。

　　日前，记者来到福州金山“中庚城”楼盘售楼处。售楼小姐告诉记者，目前公司正在酝酿提价计划。“上半年主推的楼盘一期，均价6800元起。7月份推出的楼盘二期，均价将会过万元。”在离“中庚城”楼盘约两公里处的“美林湾”楼盘，记者发现，去年底该楼盘的价格在每平方米4000元左右，现在已升至每平方米5500元，“下一步这个价格可能还会再提高。”售楼小姐表示。此外，记者也注意到，与年前相比，不少楼盘的优惠力度正在减小，昔日在各大媒体重要版面上宣传的各类买房优惠措施如今已逐渐淡出人们的视野。

　　二手房市场同样“涨声”一片。“由于卖方对房地产市场后市价格走势充满乐观，近期70%在售二手房源都出现不同程度涨价。”朝阳房产销售总监周良告诉记者，卖方价格的不停上涨，给二手房交易带来了困扰，“现在卖方太俏了，今天还是40万元，明天就变成42万元，想促成一笔成交太不容易了。”