关键词6：交房

　　-重点：房屋设备是否完好、账单是否结清

　　交房当时，王先生仔细检查了家电、装修后，结清了尾款，与上家签署了《房屋交接书》。 1个月之后，电力公司在一次检修中发现，该房屋的电表箱有过被改装的痕迹，于是追究起了现有业主，即王先生的责任。

　　刚刚搬进来一个月就烦事缠身，王先生着实郁闷。他这才明白，原来交房并不只是房屋本身和家电等的交接那么简单，房屋配套的水、电、煤等设备都应该好好检查。

　　从一般意义上讲，交房是二手房交易程序的最后一个环节。它虽然不如前期的签订合同、办理贷款等程序显得重要与关键，稍有疏忽也不会造成太大的损失，但难免会给新业主带来烦恼和隐患。因此，下家在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密的检查，一旦发现有设备损坏等现象，就可按照合同中的规定，利用尾款来争取补偿。具体来说，交房阶段下家应该对以下几方面引起注意：

　　交房时，上、下家要进行水表、电表、煤气、物业费等各种费用的结算，并由上家结清所欠费用，下家在交房当日要求上家出示好近期的费用账单。电力方面，下家除了结算费用外，还要注意电表箱有无拆装痕迹，避免出现案例中的纠纷。

　　有些上家会承诺将部分家电、设备赠送下家，交房当日，下家应按照合同相关条款检查所赠物品是否俱在且使用状况良好，如果有所损坏，则和上家协商赔偿事宜，将与物品相当的价值在尾款中扣除。检查和结算完毕，并将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，下家应将尾款余额交给上家，并要上家出具收条。

　　下家应询问该物业总共用到几把钥匙，全部索要来后，妥善保管。

　　签署 《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，下家千万不要先签署再验收，否则一旦在签署之后才发现设备有问题就很难追究。另外，假如在房屋验收阶段发现某些方面不符合合同约定，应当在交接书中注明，为追究上家的责任作好铺垫。

　　之后的贷款、过户事宜都进行得很顺利，王先生盘算着自己马上就要搬进新家了，于是退掉了本来租住的房屋，还向房东支付了相当于一个月租金的违约金。哪里知道，当他询问上家何时搬走时，上家却说合同中已经明确规定在过户后的3个月之内交房。王先生心想这是何道理，定金协议中明明规定是放款之后的一周，怎么“变卦”了呢？但事已至此，他只能继续等待了。

　　因为买卖双方在前期考虑不周，所以常会在合同中修改定金协议所涉及的条款，甚至会在签订购房合同后再签一个补充协议。业内人士提醒，如果定金协议中的内容并没有在合同中有所体现，那么该条款仍然具有法律效力。但是当定金协议中的条款和购房合同中的内容出现了冲突之后，从法律的角度看，合同上的内容将自动覆盖定金协议中的内容，也就是说以实际买卖合同的内容为准。本案例中，王先生如果认识到这一层关系，仔细检查合同内容并提出异议，修改合同内容，就不会出现后面的尴尬局面了。

　　需要注意的是，有时候买卖双方为了避税或者是能够多贷款，会将房价做低或者是做高，于是双方就会签订两份房屋价格不一样的合同，也就是我们常说的“阴阳合同”。

　　但这种交易违反了税收法律法规，一旦买卖双方出现纠纷诉诸法院，法律不会支持违规方，同时违规方还有可能受到罚款、拘留等行政处罚。对于购房者来说，顺顺当当地把房子拿到手才是最让人开心的事情，因此对于违规操作的合同还是要抱谨慎态度。