关键词5：过户

　　-重点：上家户口是否迁出

　　来自郊区的王小姐于2008年初在徐汇区买了一套一室户自住，今年，因为遭遇公司裁员，她计划将房子卖掉后回郊区发展。于是她将房子挂到中介门店。因为急售，价格相对较低，因此很快有买家上门，双方签了定金协议，并且约定3天后签房屋买卖合同。但是，就在签合同的当天，买方气呼呼地打电话表示：“你不是说房子里没有户口吗？怎么可以这样不讲信用呢？ ”

　　王小姐不明所以，在查询过房屋户籍状况后，她才发现原来2008年之前的主人户籍在其中。她这才想起，当初在交易之时，上家的户口因为暂时没有着落仍然放在了这套房子里。没有想到，一年过去了，这个已经被她渐渐忘记的小事情居然成了她卖房子的大障碍。

　　过户，并不像许多人潜意识认为的那样，仅仅是一个房产证的易主过程。它实质上包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。

　　房产证最为重要，易主更名由交易中心予以办理。买卖双方需要在前期的购房合同中对时间等因素有明确约定，等到了真正的房产过户阶段，按照交易中心的要求准备材料。需要注意的是，如果过户上家是未成年人，那就需要其父母同时到场。

　　在众多的程序中，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。在房屋买卖过程中，权利人并不单单只有产权证所涉及的人员，同时也有在该房屋落户的所有人。因此，下家应该到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房之后才可迁出，那么下家一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

　　对于煤气、维修基金、宽带等的过户，有一些小的细节需要下家注意。如有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚。

　　此外，如果交易房屋平时无人居住，上家也没有去付有线电视或数字电视的月租费，造成拖欠，有线站可能会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。