关键词2：买卖合同

　　-重点：合同是否与定金协议相符

　　在签订正式的购房合同之前，王先生对房源的产权情况、房屋质量都作了详细的调查。签订合同的当天，王先生因为工作繁忙，只花了一个小时到中介公司和卖家签订了合同。他认为，该交待的都在定金协议中有所体现了，合同不会有大问题，于是对于购房合同中的各项条款没有仔细看。

　　关键词3：首付款

　　-重点：收款账户是否为产权人账户

　　小杨是典型的新上海人，考虑到租房子每个月的租金不是一笔小数目，而且自己还有住房公积金，于是下定决心要买下一套市中心的小户型房源。由于资金有限，所以在签购房合同之前，小杨就明确告诉上家，自己不可能在定金协议规定的日期内支付首付，要求修改合同中首付日期。当时，上家表示没关系，但是合同就没有必要特意修改了。小杨看上家很爽气，也就没有强求修改合同。

　　结果合同上的首付日期到来之前，上家却翻脸了，声明如小杨不能按时支付首付，上家就要收滞纳金，并且要单方面解除合同。

　　事实上，买卖双方因为工作繁忙、人在外地，或者是资金回笼需要时间等原因，往往不能完全按照合同规定的日程办理手续。大多数买卖双方都比较宽容，能够理解对方的难处并退让。但如果下家认为自己在某段时间内难以筹措到资金，最好还是要在合同中为自己争取到足够宽裕的时间。如果到期之后仍然难以支付首付，应与上家协商，为避免日后不愉快，应尽量做到签好书面补充协议。

　　另外，如今支付首付款大多是以银行账户转账的形式来进行，为了保证资金安全，下家一定要核实收款账号是否属于产权人。另外，银行的转账凭证是下家办理贷款过程中必须的材料。因此，对于银行转账的凭证和上家的首付收据，下家一定要妥善保存。

　　目前，多数人购房都需要贷款。因此，按照自身的经济实力为自己制订一套合适的贷款方案很重要。而过户和交房也是二手房买卖中的关键。只有拿到了房子，并且修改过物业、水电煤等的户主名称，二手房交易才算真正完成。

    关键词4：贷款

　　-重点：公积金账户状态、自身还款实力

　　来自北方的小林今年准备买套小房子定居下来。通过中介公司，他看中了密云路某小区内的一套50万元的老公房。小林认为，目前个人住房公积金贷款最高可贷30万元，加上自己手头的20万元积蓄，刚好可以不用商业贷款。于是他满心欢喜地签了合同。

　　然而，在接下来的申请公积金阶段，他被公积金办理中心的人员告知，由于小林的账户余额只有6000元，因此他最多只能贷到24万元 (6000元×40)的公积金。这个消息让小林十分为难，他从来没有意识到，并不是每个人都可以贷到最高30万元的额度，可贷额度和账户余额还有关系。

　　最新的公积金贷款政策是，公积金可贷额度是账户余额的40倍，单人贷款最高不超过30万元。因此，在买房之前，购房者应该先查询一下自己的公积金账户状态。另外，市民申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间须不少于6个月，否则就不能获得住房公积金贷款。也有一些公积金账户因某些原因会处于封存状态，这也会使得贷款不顺畅。

　　和公积金贷款相比，商业贷款的限制条件稍少一些，办理起来更容易。但专家提醒，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出作出正确、客观的预测。借贷数额，还应量力而行。伪造收入证明或许可以成功贷得款项，但日后的本息对借贷人来说将是一个不小的负担。另外，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，房屋所处位置、单价、面积等因素也对贷款额度影响较大。

　　对于住房贷款的还款方式，目前有等额本金和等额本息两种。等额本息是每期还款额固定，但是不仅本金计息，而且本金所产生的利息也会计息，是一种循环利息。所以，如果是贷款同等年限，本息产生的利息比本金产生的利息要高得多。不过，本息每月还款额是一样的，借贷人可以很好地规划自己的财务规划，对要还的款也能做到心中有数。等额本金刚开始还的数额较多，前期还款压力比较大。借款人应该对自己未来收入状况有一个理性的判断，然后再去选择还款方式。