但是，在销售人员言之凿凿的背后，很多市政配套仅仅是初步规划，最终审批投建还有可能发生更改，甚至取消。

 　　而有些市政配套属于长远规划，比如福州的地铁等，这些不确定的长远规划推介，有可能误导消费者。 

　　风险：概念难兑现易引发纠纷 
    
　　而个别开发商卖房打规划擦边球，炒概念，一旦不能兑现，就会引发纠纷。在福州，也时常发生原来的园林景观配套规划，几年后还是一堆杂草，部分公共用地改变用途等等，这些问题都引发过一些摩擦。

　　特别是一些商业用地的炒作，让投资者颇为头疼。在南台岛黄山附近，2003年开发的一条商业街，因为地段较偏，少人关注。而在2006年，传出多个市政配套将跟进、世界500强企业美国胜腾公司旗下的“速八”酒店将落户商业街的消息后，商业街店铺一度旺销，但是至今“速八”酒店仍未进驻商业街。

 　　前几年，福州几个商圈都提出CEPA香港城将入驻，炒得沸沸扬扬的，也带动附近商铺的投资热，而后来CEPA香港城项目也不了了之。