涨价或带来新一轮调整

　　业内人士分析，房价正呈现一种非理性上涨趋势，而大规模推动房价上涨的因素目前却并不存在。当价格越过刚性需求的承受能力，刚刚上来的成交量势必见好即收，迎接楼市的或许将是新一轮的调整。

　　记者观察到，5月以来，部分前期楼市成交量升幅较大的城市开始出现震荡回落。有关统计数据显示，“五一”3天假期，北京一手楼住宅商品房实际成交950多套，比清明小长假实际成交的商品住房套数下降了23%。在福州，5月份前10天的成交量比4月份同期出现了明显的下降。

　　“近期，楼市成交量的回暖缺乏宏观经济基本面的支持，是短期的、局部的和阶段性的。”浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，一些城市在5月上旬房地产交易未达到预期，表明当前房价上涨是非理性的，也不存在大规模推动房价上涨的因素。

　　厦门联合房产机构日前一项调查显示，多数购房者认为，“今年下半年，继续观望是最佳选择”，“房价还有下降空间”。厦门置强房产一位负责人说，厦门房地产回暖态势现正逐渐弱化，5月或将成为厦门楼市创下交易新低的起点。

　　陈国强表示，接下来，房价大涨的可能性不大，大多数城市的房地产市场库存还未消化完毕。在巨大的库存压力下，开发商难以再借机继续大幅涨价。戴德梁行有关房地产投资报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅近3000万平方米，消化这些库存仍需半年左右。

　　业内专家预计，5月中旬以后，各地天气开始炎热，按楼市销售惯例判断，未来三四个月，楼市将不可避免地出现“小淡季”。