近期，国内不少一、二线城市住宅商品房成交量持续回暖，导致房价看涨。对于多数购房者而言，买还是不买的抉择依然艰难。专家认为，大规模推动房价上涨因素目前并不存在，当价格越过刚性需求承受能力，成交量势必萎缩，或将迎来楼市的新一轮调整。

　　开发商掀开涨价盖头

　　在二线城市房价涨幅“领头羊”福州，大部分楼盘价格日前涨价幅度大增。记者在金山新城一个名为“中庚城”的热销楼盘现场看到，这里有近十幢小高层楼房已基本完成外墙装饰，但周边诸如下水管道等生活配套工程还未开展。在售楼部里，三三两两的看房者围着楼盘模型观望，一位售楼小姐在介绍：“上半年，我们主推楼盘一期，现在均价6800元起，未售房数量有限。7月份开始，我们将推出楼盘二期，均价肯定要上万元。”

　　比这家楼盘位置略显偏远的一家名为“美林湾（查看地图）”的新楼盘，去年底报出的价格是每平方米4000元左右，进入今年5月则一下子窜上了5500元的高位。业内人士指出，今年以来，随着不少城市的房地产市场成交量持续回暖，开发商们纷纷掀开了涨价的盖头。

　　东海证券发布的研究报告显示，4月，其跟踪的国内15个城市中，福州、厦门、武汉、深圳等商品房成交量同比增幅均超过200%，杭州、深圳、长沙、南京、天津、西安等同比增幅均超过100%。与此同时，一、二线城市商品房成交价格企稳，房价环比则普遍出现结构性涨势。杭州、厦门、深圳等成交均价环比涨幅均超过10%，长沙、苏州、福州、天津等环比涨幅均不小于2.2%。

　　“目前，整个北京房地产市场已经呈现向上走的趋势。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。另据北京市房地产交易管理网数据显示，1月至4月，北京房价环比逐月上涨，4月份比上月每平方米涨了1800多元，4月份均价超过了12200元。